ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 06-02-09-01/487/1 от 11.04.2022 о результатах публичных слушаний по проекту решения «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 42:24:0601021:886 и объекта капитального строит

  № 06-02-09-01/487/1 от 11.04.2022

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

о результатах публичных слушаний по проекту решения «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 42:24:0601021:886 и объекта капитального строительства с кадастровым номером 42:24:0601021:883, расположенных по адресу: ул. Галерейная, 4а»

Сведения о количестве участников публичных слушаний

Без участия.

Реквизиты протокола публичных слушаний

от 12.07.2022 № 86

Содержание внесенных предложений и замечаний участников публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся публичные слушания, и предложения и замечания иных участников публичных слушаний

Замечания участников публичных слушаний, постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся публичные слушания:

- о несогласии с предоставлением разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 42:24:0601021:886, в связи тем, что северо-восточной границы земельного участка установлен гараж, на котором имеется скатная крыша. В зимний период времени происходит скопление снега, несвоевременная уборка которого приводит к сходу с крыши на смежный земельный участок по адресу:  ул. Верхняя, 1. В следствии чего, в оттепель формируется подтоплении прилегающей территории. Вместе с тем, под тяжестью снега сломался забор (Денисова Г.Г., устные);

- нарушение прав правообладателей земельных участков в связи с ухудшением условий проживания, а именно: скопление мусора от постоянного пребывания на территории дальнобойщиков.  А также, в здании функционирует банный комплекс, в котором отсутствует отведение сточных вод. Вода уходит в грунт, в связи с чем затапливаются погреба в домах по адресу: ул. Галерейная, 6 и 8 (коллективные, устные).

Предложения участников публичных слушаний, постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся публичные слушания и иных:

- предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка с кадастровым номером 42:24:0601021:886 по адресу: ул. Галерейная, 4а позволит трудоустроить граждан, проживающих в пос. Лапичево (коллективные, письменные).

Предложения и замечания иных участников публичных слушаний, в пределах которой проводятся публичные слушания, в комиссию не поступали.

Аргументированные рекомендации комиссии о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных участниками публичных слушаний предложений и замечаний и выводы по результатам публичных слушаний

Картой градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки в городе Кемерово (утверждены постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75, далее — Правила) определена принадлежность земельного участка с кадастровым номером 42:24:0601021:886 к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 3), градостроительным регламентом которой предусмотрен в качестве условного вид разрешенного использования «гостиничное обслуживание» код (4.7).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок  с кадастровым номером 42:24:0601021:886 (номер внесен в государственный кадастр недвижимости 26.11.2021) площадью 1004 кв. м, имеет разрешенное использование «под жилую застройку индивидуальную». В границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 42:24:0601021:883 площадью 250 кв.м, назначение «жилое», наименование «индивидуальный жилой дом».

Согласно топографическим данным, сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, на рассматриваемом земельном участке расположено нежилое здание, используемое в качестве кафе и гостиницы, разрешение на строительство, которого администрацией города Кемерово не оформлялось.

В соответствии с ч. 1 ст. 5.1 Градостроительного кодекса РФ, публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Постановлением администрации города Кемерово от 19.10.2021 № 2943 (в ред. от 29.06.2022) утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства» (далее - Регламент).

Согласно указанному Регламенту, комиссия полномочна рассматривать предложения и замечания участников публичных слушаний, касающиеся предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

В соответствии с положениями ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в целях соблюдения указанного регламента, секретарем комиссии были направлены уведомления правообладателям смежных земельных участков и индивидуальных жилых домов.

В период приема возражений и предложений, указанный в оповещении о начале публичных слушаний, с 05.07.2022 по 11.07.2022 в комиссию посредством телефонной связи поступали возражения в устном виде.

Необходимо отметить, что выводы, сделанные комиссией в заключении о результатах публичных слушаний № 06-02-09-01/487/1 от 11.04.2022 по аналогичному заявлению (опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» № 39, 24.05.2022, на сайте «Электронный бюллетень органов местного самоуправления города Кемерово» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 24.05.2022) не утрачивают своей силы и остаются неизменными, поскольку изложенные в нем обстоятельства имеют место быть по настоящее время, а новые доводы заявителем не приводились.

Предложение участников публичных слушаний, постоянно проживающих в пределах территориальной зоны, о том, что предоставление испрашиваемого разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 42:24:0601021:886 повлечет для них возможность дальнейшего трудоустройства носит предположительный характер, в то время как правообладатели смежных земельных участков уже претерпевают последствия от затопления их имущества.

Принимая во внимание представленные замечания и предложения, а также необходимость соблюдения предусмотренного ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации принципа обеспечения сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности, комиссия приходит к выводу об отсутствии оснований для предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 42:24:0601021:886 и объекта капитального строительства с кадастровым номером 42:24:0601021:883, расположенных в жилом районе Промышленновский города Кемерово, по адресу: ул. Галерейная, 4а – «гостиничное обслуживание» (код 4.7), по заявлению Шарифуллина Г.И.

Председатель комиссии                                                                                   Д.В. Анисимов