снос гаражного кооператива ПГК "Надежда"-90

Вопрос

Здравствуйте! На основании постановления Администрации города Кемерово от 19.01.2022 № 72 "Об утверждении проекта планировки территории по ул. Соборная, от ул. Сибиряков - Гвардейцев до просп. Молодежный Заводского района города Кемерово" утвержден проект планировки территории. Согласно схеме расположения элемента планировочной структуры граница территории для строительства дороги находится на территории капитальных гаражей кооператива ПГК"Надежда-90", а также кооператива ГК "Надежда- Бис", ГК "Свободы". Гаражи оформлены в собственность людей. Будет ли осуществлен снос гаражей? Когда будут уведомлять людей? В какие сроки будет осуществлен зловещий план изъятия нужных для людей гаражей с погребами для ненужной никому дороги? Зачем выдавать право устанавливающие документы на объекты, если их потом снесут?

Ответ

Капитальные гаражи, перечисленные в Вашем обращении, частично входят границы территории, в отношении которой разработан проект планировки территории по ул. Соборная, от ул. Сибиряков-Гвардейцев до просп. Молодежный Заводского района города Кемерово.

С проектом планировки можно ознакомиться на официальном сайте администрации города Кемерово (www.pravo-kemerovo.ru) в сети Интернет. Ссылка на чертеж проекта планировки https://pravo-kemerovo.ru/document/p72-36679.pdf .

После разработки проектной документации на строительство автомобильной дороги, в целях реализации генерального плана города Кемерово, будут определены точные границы дороги и объектов капитального строительства, подлежащих сносу.

Срок сноса гаражей, которые входят в границы разработанного проекта автомобильной дороги, до 12.2023 г.

Порядок выкупа земельных участков и объектов недвижимого имущества состоит из нескольких этапов:

- подготовка и принятие решения о выкупе земельных участков в форме постановлений администрации города Кемерово;

- информирование правообладателей о предстоящем изъятии;

- оценка земельных участков и расположенных на них объектах

  недвижимости;

- подготовка и направление правообладателю соглашения на изъятие;

-выплата возмещения за земельные участки и объекты недвижимого имущества;

-изъятие и регистрация права собственности муниципалитета на земельные участки;

- снос объектов недвижимости на изъятых земельных участках.

На основании ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Рыночная стоимость земельного участка определяется согласно ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.