Cookies
Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей. Продолжая использовать данный ресурс, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.
Вопрос
1) В снт "Искитимский" продаётся объект - земля в собственности, дом 2х этажный новый в собственности. Могу ли я с семьёй приобрести его как частный дом, для постоянного проживания и прописаться в нём? Для проживания в нём, меня всё устраивает.
2) Если в дальнейшем на нашем участке будут застройки 5-25этажных домов, какие права я буду иметь, если дом и земля в собственности? Спасибо!
Ответ
В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки испрашиваемая Вами территория находится в территориальной зоне РТ- зоне резервных территорий выделена для обеспечения правовых условий использования городских территорий планируемого развития в соответствии с документами территориального планирования, в том числе функциональным зонированием генерального плана города Кемерово, и документацией по планировке территории.
Границы земельных участков, виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах резервных зон не установлены временно и подлежат установлению при дальнейшей разработке документации по планировке территории с последующим отнесением данных земельных участков в состав других территориальных зон, предусмотренных настоящими Правилами. Предоставление земельных участков и (или) использование земельных участков для размещения объектов капитального строительства в указанной зоне до утверждения соответствующей документации по планировке территории не допускается.
Разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в границах СНТ – ведение садоводства. Использование земельного участка в целях индивидуального жилищного строительства не соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны.
В соответствии со ст. 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительной деятельности.
Строительство индивидуальных жилых домов на таких земельных участках является нарушением градостроительного регламента, за которое предусмотрено ответственность.
Принимая во внимание, что это садовый дом – прописка в нем невозможна.
В связи с отсутствием разработанной и утвержденной документации по планировке данной территории, сроки реконструкции территории не определены.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии.
В случае отсутствия правовых оснований для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, застройщик приобретает права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ (договор купли-продажи и т.д.).
