Заключение по результатам публичных слушаний от 16.04.2015 по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства и на условно разрешенный вид использования

На основании ст.ст. 37-40 Градостроительного кодекса РФ; гл. 8 постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.10.2005 № 276 «О порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Кемерово»; постановления администрации города Кемерово от 02.04.2015 № 757 «О назначении публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства и на условно разрешенный вид использования»,

комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки в городе Кемерово (далее – комиссия) в своем заседании 16.04.2015 рассмотрела возможность предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0301020:941, расположенном в Кировском районе города Кемерово, ул. Инициативная, 90б, сокращение отступа от границы земельного участка с восточной и западной сторон с 3 м до 0 м (заявитель Азарян Н.М.),

а также возможность предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301020:941 и объекта капитального строительства, расположенного в Кировском районе города Кемерово, ул. Инициативная, 90б – «магазин торговой площадью 140 кв. м» (заявитель Азарян Н.М.).

На заседании комиссии установлено, что постановление администрации города Кемерово от 02.04.2015 № 757 опубликовано в выпуске городской газеты «Кемерово» от 07.04.2015, размещено на официальном сайте администрации города www.kemerovo.ru, а также на портале обеспечения градостроительной деятельности города Кемерово www.mgis42.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Прием письменных предложений и замечаний по теме публичных слушаний осуществлялся с 7 по 15 апреля 2015 года.

За указанный период поступило обращение собственников здания и земельного участка № 92 по ул. Инициативной о несогласии с предоставлением разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства со стороны их земельного участка в связи с тем, что размещение объекта будет ущемлять право частной собственности, представлять угрозу пожарной безопасности, нарушать действующие строительные, санитарные нормы и правила.

Рассматривая возражения комиссия исходила из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В ходе публичных слушаний представителем заявителя даны пояснения: нежилое здание по ул. Инициативной, 90б проектируется с учетом расположения существующего объекта капитального строительства 1976 года постройки, подлежащего реконструкции, и градостроительной ситуации. Определение места допустимого размещения объекта капитального строительства в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, принимая во внимание конфигурацию земельного участка и его инженерные характеристики, не позволит использовать земельный участок эффективно.

По итогам публичных слушаний комиссия приняла решение подготовить рекомендации о предоставлении разрешений:

1. на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0301020:941, расположенном в Кировском районе города Кемерово, ул. Инициативная, 90б, сокращение отступа от границы земельного участка с восточной и западной сторон с 3 м до 0 м;
2. на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301020:941 и объекта капитального строительства, расположенного в Кировском районе города Кемерово, ул. Инициативная, 90б – «магазин торговой площадью 140 кв. м».