Реконстукция нежилого помещения в МКД в нарушение техпаспорта здания.

Начальнику Инспекции государственного строительного надзора Кемеровской области Дмитриевой Татьяне Валерьевне 650000, г. Кемерово, пр-т Советский, 60. от жильцов жилого дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. 40 лет Октября дом 8 Председатель МКД: Петрова Екатерина Сергеевна проживающая по адресу: 650001, г. Кемерово, ул. 40 лет Октября дом 8 кв. 23. ЗАЯВЛЕНИЕ Пишут Вам жители дома № 8, расположенного по ул. 40 лет Октября, г. Кемерово. В нашем доме планируется открытие магазина «Мария-Ра», в связи с чем, в настоящее время собственник проводит реконструкцию приобретенного им встроенного нежилого помещения. Данное мероприятие производится представителями магазина «Мария-РА» с нарушением норм действующего законодательства и нарушением прав жильцов жилого дома, что выражается в следующем. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для проведения реконструкции. объектов капитального строительства требуется получение разрешения на строительство (реконструкцию). В УК нашего МКД никакие документы на ремонтные работы маг. «Мария-Ра» продоставлены не были. Наш МКД является памятником архитектуры, но почему-то с его главным фасадом (здание имеет Т-образный вид сверху) просходят необратимые изменения, которые нас не радуют, т.к. уродуют его, меняют до неузнаваемости. Ранее данное помещение занимал магазин промтоварного назначения «Спартак». Теперь весь первый этаж занят 4-мя продовольственными магазинами. Почему при приобретении магазинов нас – собственников жилых помещений никто не спрашивает о согласии на такие перемены. Ведь это влечет ухудшение качества жизни жильцов. А именно это отсутствие туалетов для покупателей пива (оправляются во дворе дома, на входные двери подъезда, на детской площадке происходит распитие спиртног). 3 магазина на главном фасаде МКД имеют по 1 входу. У маг. «Мария-Ра» их 2. Между дверями магазинов зажаты 2 подъезда. При реконструирукции помещения собственником магазина «Мария-Ра» заложены 2 оконных проема под дверные проемы. Один из них запланирован под разгрузку продуктов с тротуара, с наличием бетонной площадки у входа, расположенной на отмостке МКД, что мешает передвижению по узкому тротуару. Со стороны двора МКД заложены кирпичом 2 оконых проема. Разве это не произвол? Ведь существуют организации, призванные осуществлять в данной области надзор при согласование ремонтных работ, тем более в жилом здании -памятнике архитектуры? Чем они руководствовались? Для чего существует технический паспорт здания? Помимо этого, предыдущим собственником был также самовольно заложен оконный проем со стороны подъездов №№ 1, 2 и установлена входная дверь. 31.03.2015 подрядной организацией, осуществляющей ремонт в магазине «Мария-РА», на месте существующего оконного проема демонтирована часть капитальной стены, расположенной под оконным проемом и установлена не предусмотренная паспортом жилого дома дверь. 01.04.2015 подрядчики «Мария-РА» разобрали часть капитальной кирпичной стены (под дверной проем шир.1600 мм без лабораторного исследования кладки на прочность), расположенной внутри реконструируемого помещения, между помещением магазина и аркой жилого дома (под квартирой № 23). В данном помещении (бывшей арке здания) ранее распологался склад под тару. На таких условиях оно было организовано для магазина «Спартак» заводом «Прогресс», имеющим ранее в своем жил. фонде наше жилое здание. Поскольку вышеперечисленные действия по закладыванию оконных проемов и установлению не предусмотренных паспортом жилого дома дверей ведут к изменению параметров объекта капитального строительства, (дополнительная нагрузка несущих стен на фундамент и неравномерное распределение нагрузки несущих стен на имеющийся фундамент), собственником помещения должно было быть получено разрешение на строительство (реконструкцию) в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, с проведением необходимых экспертиз и согласований. Считаем, что вышеуказанные действия со стороны представителей магазина создают ряд неудобств собственникам жилых помещений, угрозу целостности и надежности несущих конструкций жилого дома, а следовательно и жизни и здоровья проживающих в нем граждан. Необходимо еще раз отметить, что наш дом является памятником архитектуры муниципального значения! В 2014 году дому исполнилось 80 лет. В связи с чем, подобные изменения внешнего вида жилого дома недопустимы. Или «согласователям» на это плевать? В-третьих, в соответствии со статьей 42 Конституции РФ, право на благоприятную окружающую среду является одним из основных прав человека и гражданина, затрагивающих основы его жизнедеятельности, связанные с поддержанием нормальных экологических, экономических и эстетических условий его жизни. Согласно в п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 № 7-ФЗ, каждый гражданин имеет право на благоприятную окружающую среду, на ее защиту от негативного воздействия, вызванного хозяйственной и иной деятельностью, чрезвычайными ситуациями природного и техногенного характера, на достоверную информацию о состоянии окружающей среды и на возмещение вреда окружающей среде. В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Под негативным воздействием, в соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 № 7-ФЗ, законодатель понимает воздействие хозяйственной и иной деятельности, последствия которой приводят к негативным изменениям качества окружающей среды. Согласно пунктам 1 и 3 статьи 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока; содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Пунктом 3.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" определено, что помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей. А у нас разгрузка продуктов будет происходить под окнами жильцов, а жители 1-го подьезда как будут выходить? Собственники жилых помещений МКД данным положением возмущены, о чем свидетельствует Протокол собрания. Всвязи с чем Совет МКД намерен далее предпринимать определенные шаги. В то же время, согласно п. 4.12. СНиП 31-01-2003, загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, в целях защиты жильцов от шума и выхлопных газов не допускается. Представленный представителем магазина «Мария-РА» проект реконструкции предусматривает размещение зоны разгрузки магазина слева от подъезда № 1, на расстоянии менее трех метров от входа в подъезд под окнами жилых комнат квартир. Согласно того же проекта, в непосредственной близости от подъезда № 1 планируется размещение конденсаторной площадки. То есть, при составлении проекта реконструкции магазина «Мария-Ра», вышеуказанные требования пункта 4.12 СНиП 31-01-2003 и пункта 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 проигнорированы. Из устных пояснений представителя «Мария-РА» следует, что собственник магазина планирует, невзирая на отсутствие решения общего собрания собственников помещений жилого дома (п. 2 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ), распорядится земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, путем асфальтирования части газона в направлении проектируемой зоны загрузки товара. Впоследствии на заасфальтированную часть газона будут парковаться грузовые автомобили (поставщики товара). В результате чего, при возникновении пожара пожарная машина не сможет оперативно подъехать к подъездам № 1 и № 2 жилого дома для оказания необходимой помощи. А нам как проходить? Летать не умеем. Поскольку наш дом имеет деревянные перекрытия, подобная организация зоны загрузки товара магазина «Мария-Ра» создаст угрозу жизни и здоровья людей при возникновении чрезвычайной ситуации. Следует отметить, что магазин «Мария-РА» в связи с проведением строительных работ постоянно занимает демонтированными строительными конструкциями, либо стройматериалами придомовой тротуар, ведущий к подъезду № 1. Сотрудники вышеуказанного магазина также имеют привычку ставить свои автомобили на придомовой тротуар. В результате, для жильцов данного подъезда уже сейчас перекрывается выход из подъезда жилого дома, что делает невозможным проезд для родителей малышей до года из подъезда с коляской и безопасное передвижение по тротуару всех остальных жильцов. А между тем, в подъезде № 1 живут пожилые люди, которые плохо передвигаются в силу возраста, и семьи с детьми, среди которых, трое малышей до года. Представитель магазина «Мария-РА» также пояснил, что в связи с планируемым размещением в магазине производства продуктов питания (куры-гриль, выпечка) на стене жилого дома со стороны внутренней части двора между окнами квартир подъездов №№ 1 и 3 планируется размещение вентиляционного короба, а под окнами квартир данных подъездов будут находиться блоки кондиционеров. Помимо этого, второй вентиляционный короб будет размещен между окнами квартир подъездов №№ 3 и 4. То есть, в связи с реализацией описанных планов магазина «Мария-РА» жильцов МКД будут беспокоить шум и запахи. Согласие общего собрания собственников помещений МКД на проведение вышеуказанных мероприятий магазином «Мария-Ра» не получено. Следует также учитывать, что согласно п. 3.7 Санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.1079-01 внутренняя система канализации производственных и хозяйственно-бытовых сточных вод должна быть раздельной с самостоятельными выпусками во внутриплощадочную сеть канализации. Пунктом 3.11 указанных правил определено, что в помещениях размещенных в жилых домах сети бытовой и производственной канализации организации не объединяются с хозяйственно-фекальной канализацией этих зданий. Как указывалось выше, в магазине планируется разместить производство продуктов питания. Однако, строительство канализации для производственных нужд собственником магазина не проводилось. Кроме того, организация в магазине производства продуктов питания, предполагает размещение большого количества электрооборудования (холодильники, мини-печь, гриль, кондиционеры). Поскольку реконструируемое помещение, ранее занимали магазины непродовольственных товаров, модернизация электрической сети жилого дома, с учетом возросших потребностей в дополнительной мощности не проводилась. В результате чего, нагрузка на домовую сеть возрастет в несколько раз, что может повлечь негативные последствия в виде перебоев электрической энергии для жителей дома и даже пожара (в случае возникновения короткого замыкания). Считаем, что проведение магазином «Мария-РА» запланированных мероприятий приведет к нарушению права граждан проживающих в жилом доме № 8 по ул. 40 лет Октября, г. Кемерово на благоприятную окружающую среду. Дополнительно сообщаем, что магазин планирует свое открытие 24.03.2015. Согласно информации размещенной на вывеске магазина «Мария-Ра», расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Инициативная дом 22, собственником магазина является ООО «Розница К-1» юридический адрес: г. Барнаул, ул. Мерзликина дом 5. На основании изложенного, рассмотреть настоящее заявление, проверить изложенные в нем факты, по результатам его рассмотрения провести внеплановую проверку в отношении магазина «Мария-РА», расположенного по адресу г. Кемерово ул. 40 лет Октября дом 8 (слева от подъезда № 1), с привлечением виновных лиц к ответственности, предусмотренной действующим законодательством. Председатель МКД________________________________________________Е.С. Петрова