Перепланировки и переустройства, перевод из жилого в нежилое, перевод из нежилого в жилое

В соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» (далее – Услуга), утвержденным постановлением администрации города Кемерово от 07.06.2021 № 1604, Услуга переведена в электронный вид и может быть оказана посредством регионального портала государственных и муниципальных услуг Кузбасса (вкузбассе.рф) или Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций).

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно п. 14 ст.

Порядок перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение регламентирован Главой 3 Жилищного кодекса РФ в редакции на дату подачи заявления и Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение», утвержденным постановлением администрации города Кемерово от 07.06.2021 № 1604.

Понятие перепланировки и переустройства законодателем применяется только в отношении помещений (жилых и нежилых), расположенных в многоквартирном жилом доме. Порядок перепланировки и переустройства помещений регламентирован Жилищным кодексом РФ.

Нежилое здание относится к объектам капитального строительства.

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.10.2017 № 91 утверждены Правила благоустройства территории города Кемерово (далее - Правила), регламентирующие требования к размещению витринных информационных вывесок как во внутреннем пространстве витража, оконного проема, витрины, так и на остекленной поверхности методом пленочного покрытия.

Разделом 7 Правил благоустройства установлены требования к размещению, содержанию и внешнему виду информационных вывесок.

  Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

 В случае, если размер дверного проема зафиксирован в техническом паспорте помещения, то изменение размера проема является перепланировкой. Замена конструктива перегородок в жилом помещении может относится как к капитальному ремонту, так и к перепланировке.

В 2023 году в соответствии с установленным Главой 3 Жилищного кодекса РФ порядком перевода, собственник нежилого помещения № 79, расположенного по адресу: г. Кемерово, просп. Шахтеров, 119, обратился с заявлением о переводе вышеуказанного нежилого помещения в жилые помещения ( квартиры) с приложением полного пакета документов, предусмотренных ст. 23 ЖК РФ в управление архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка балкона законодательством РФ не предусмотрена.

В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, предусмотрено видом разрешенного использования «дома социального обслуживания» (код 3.2.1).