В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает понятие разрешения на строительство – это документ, подтверждающий соответствие документации градостроительного плана земельного участка, дающий право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании вышеназванного разрешения.

Согласно Закона Кемеровской области от 12.07.2006 №108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области», распоряжение земельными участками в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово с 20.07.2006 осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области – комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее КУГИ КО).

По данным автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (АИСОГД), индивидуальный жилой дом № 103 по ул. Истимская Набережная располагается на территории в границах просп. Ленина - ул. Соборная - граница земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101021:1866 - ул. Енисейская - р. Искитимка Заводского района города Кемерово.

Органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области – городе Кемерово - является комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее КУГИ КО).

Заявления о предоставлении земельного участка для ИЖС принимаются в КУГИ КО по адресу: пр. Советский, № 58 (заявки принимаются в вестибюле, пункт приема документов). К заявлению должны быть приложены следующие документы:

Согласно «Местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово», утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007 № 165; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», (утверждены постановлением Госстроя России от 30.12.99 № 94, отдельно стоящие, встроенные хозяйственные постройки должны быть удалены от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м, границы соседних приквартирных земельных участков должны быть удалены от:

Проектом межевания территории в границах пер. 2-й Тульский - ул. Тульская - пер. 1-й Тульский - ул. Юрия Смирнова Рудничного района г. Кемерово, утвержденным распоряжением администрации города Кемерово от 09.12.2011 № 5513 «Об утверждении проекта межевания территории в границах пер. 2-й Тульский - ул. Тульская - пер. 1-й Тульский - ул. Юрия Смирнова Рудничного района города Кемерово», определен земельный участок для размещения группы многоквартирных жилых домов (жилая группа 3: пер. 2-й Тульский, 8: пер. 2-й Тульский, 10).

Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 № 36, предусмотрено строительство магистрали регулируемого движения городского значения в продолжение просп. Кузбасский, связывающей Кировский и Рудничный районы, до 2022 года. В настоящее время разработанная и утвержденная документация по планировке вышеуказанной территории отсутствует, в связи с чем сроки строительства магистрали не определены.

С целью определения возможности проведения транзитного водопровода Вам необходимо обратиться в ОАО «КемВод» (г. Кемерово, ул. Кирова, 11, тел.: 36-33-09).