Заключение по результатам публичных слушаний от 22.04.2016 по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

На основании ст. 40 Градостроительного кодекса РФ; главы 8 постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.10.2005 № 276 «О порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Кемерово»; постановления администрации города Кемерово от 08.04.2016 № 740 «О назначении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства»,

комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки в городе Кемерово (далее – комиссия) в заседании 22.04.2016 рассмотрела возможность предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501006:2487, расположенном в Центральном районе города Кемерово, ул. Карболитовская, 18, сокращение минимальных отступов от границ земельного участка с 3 м до 1,5 м (заявитель Сафарян Н.А.).

Постановление администрации города Кемерово от 08.04.2016 № 740 опубликовано в выпуске городской газеты «Кемерово» от 12.04.2016, размещено на официальном сайте администрации города www.kemerovo.ru, а также на портале обеспечения градостроительной деятельности города Кемерово www.mgis42.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Прием письменных предложений и замечаний по теме публичных слушаний осуществлялся в период с 12 по 21 апреля 2016 года.

В ходе публичных слушаний поступили возражения собственников земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501006:349 по ул. Карболитовской, 20, о несогласии с предоставлением разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства со стороны земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501006:349 по ул. Карболитовская, 20 в связи с тем, что размещение объекта повлечет нарушение противопожарных расстояний, установленных Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также сделает невозможным новое строительство с разрешенным отступом от границы принадлежащего им земельного участка.

В ходе заседания комиссии представитель заявителя указал, что отклонение от предельных параметров (сокращение отступа от границы земельного участка) от общей границы земельных участков с кадастровыми номерами 42:24:0501006:2487 (ул. Карболитовская, 18) и 42:24:0501006:349 (по ул. Карболитовская, 20) требуется в связи с неблагоприятной конфигурацией земельного участка по ул. Карболитовской, 18. Протяженность общей границы, где минимальный отступ не может быть соблюден, составляет порядка 7-8 м. В отношении южной границы земельного участка по ул. Карболитовской, 20 минимальный отступ в случае нового строительства будет соответствовать градостроительному регламенту территориальной зоны. Теплотрасса, обслуживающая здание по ул. Карболитовской, 18, вынесена за границы участка, отклонение от предельных параметров не повлечет нарушение режима охранной зоны сети.

Рассматривая заявление и поступившие замечания комиссия исходила из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Установлено, что на протяжении рассматриваемого отрезка общей границы земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501006:349 по ул. Карболитовской, 20, не застроен, таким образом требования Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не нарушены. Принимая во внимание сложную конфигурацию земельного участка по ул. Карболитовской, 18, комиссия считает возможным сократить минимальный отступ на отрезке общей границы длиной 9,2 м, в то время как ее протяженность составляет 94 м и предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501006:2487 на протяжении отрезков границы земельного участка с учетом координат поворотных точек, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

По результатам публичных слушаний комиссия приняла решение подготовить рекомендации о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501006:2487, расположенном в Центральном районе города Кемерово, ул. Карболитовская, 18, сокращение минимальных отступов от границ земельного участка с 3 м до 1,5 м: от поворотной точки 18 с координатами Х=14815.86 Y=1523.60 до поворотной точки 17 с координатами Х=14783.67 Y=15223.60; от поворотной точки 17 с координатами Х=14783.67 Y=15223.60 до поворотной точки 16 с координатами Х=14775.38 Y=15298.57; от поворотной точки 16 с координатами Х=14775.38 Y=15298.57 до точки с координатами Х=14752.16 Y=15288.98; от точки с координатами Х=14751.90 Y=15285.83 до поворотной точки 12 координатами Х=14755.39 Y=15277.86. (заявитель Сафарян Н.А.).