Cookies
Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей. Продолжая использовать данный ресурс, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.
Вопрос
Как мне быть? 30.10.2012 КУГИ заключило со мной договор аренды земельного участка для ижс пер. Южный,2, предварительно согласовали схему местоположение с УАиГ. Мне отказали в выдаче градостроительного плана(который потребовали в ОКС при продлении разрешения на строительство) мотивируя тем, что на основании решения №36 от 24.06.2011 , наш участок находится в зоне Ж-4. Есть разрешение на строительство, на участке находится недострой зарегистрированный в юстиции.
Ответ
В соответствии с Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011г. № 36 (в ред. от 26.04.2013), Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75 (далее – Правила), испрашиваемый земельный участок находится в территориальной зоне Ж-4 – жилой зоне с малоэтажными жилыми домами, подлежащей реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами (5 - 25 этажей). Градостроительным регламентом данной территориальной зоны строительство индивидуальных жилых домов не предусмотрено.
В соответствии с ч. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Согласно ч. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ, реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Правила действуют на всей территории города и обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
Учитывая изложенное, для утверждения и выдачи градостроительного плана Вашего земельного участка отсутствуют правовые основания.
