Cookies
Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей. Продолжая использовать данный ресурс, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.
Вопрос
Добрый день. На момент обращения (14.03.2025г.) обявлены общественные слушания о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 42.04.0349002.7916. В пояснительной записке указано, что вид использования планируется: "общественное питание", вместо установленного: " хранение автотранспорта, магазины" (№ 06-06-02-91/2159 от 26.08.2024, заключение о результатах общественных слушаний). На основании вышесказанного, прошу ответить на ряд вопросов:
1. Согласно положению: "классификатор видов разрешенного использования земельных участков", в графе: "общественное питание" указано, что на данном участке можно возводить только: Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). В данном виде использования не предусмотрены виды разрешенного использования как хранение автотранспорта?
2. При проектировании нового ЖК "верхний бульвар" не приняты во внимание правила проектирования, а именно сп 42.13330.2016. П. П. 11.32 и таблица 11.8. Тем самым, собственники жилых помещений, в указанном ЖК, могут обратиться в УАиГ г. Кемерово с вопросом о рассмотрении требований сп 42.13330.2016 и пересмотру ПД ООО "Програнд", на строительство парковочных мест в ЖК Верхний бульвар (2 очередь)?
При пересмотре вида разрешённой деятельности на участке 42.04.0349002.7916 сократится до 80% парковочных мест домов номер 60, 60к1, 60к5 (бульвар Строителей)
Ответ
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 42:04:0349002:7916 (номер присвоен 27.12.2023) площадью 4346 кв. м, имеет разрешенное использование «хранение автотранспорта, магазины, общественное питание».
Картой градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75, определена принадлежность земельного участка с кадастровым номером 42:04:0349002:7916 к территориальной зоне застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж1), градостроительным регламентом которой предусмотрен вид разрешенного использования «общественное питание» (код 4.6).
Данный вид является условно разрешенным, в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации его предоставление осуществляется при соблюдении процедуры публичных слушаний.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, данный вид разрешенного использования рассматриваемого земельного участка предусматривает следующие виды деятельности: объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
На основании поступившего в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки в городе Кемерово (далее - Комиссия) заявления ООО «Специализированный застройщик «Програнд» постановлением администрацией города Кемерово от 11.03.2025 № 723 назначено проведение публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 42:04:0349002:7916, расположенного в Ленинском районе города Кемерово, в микрорайоне № 72, строительный № 18 – «общественное питание» (код 4.6). Собрание участников публичных слушаний состоялось 25.03.2025.
Предложения и замечания, поступившие в комиссию, были приняты к рассмотрению и будут отражены в протоколе публичных слушаний, который подлежит размещению на сайте «Электронный бюллетень органов местного самоуправления города Кемерово» (электронный адрес в информационно-телекоммуникационной сети Интернет - pravo-kemerovo.ru).
Необходимо отметить, что условно разрешенный вид использования земельного участка «общественное питание» испрашивается заявителем в дополнение к существующим «хранение автотранспорта, магазины».
Жилой комплекс «Верхний бульвар» располагается в границах территории микрорайона № 72 Ленинского района города Кемерово, проект планировки и проект межевания которого утверждены постановлением администрации города Кемерово от 17.07.2018 № 1511.
Указанная документация по планировке территории предусматривает размещение на рассматриваемом земельном участке подземные (крытые) стоянки (паркинги) в количестве 207 машино-мест.
Заключение по результатам публичных слушаний будет опубликовано на сайте «Электронный бюллетень органов местного самоуправления города Кемерово» (электронный адрес в информационно-телекоммуникационной сети Интернет - pravo-kemerovo.ru) 08.04.2025.
