Cookies
Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей. Продолжая использовать данный ресурс, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.
Вопрос
Здравствуйте. Я проживаю по адресу г. Кемерово, пр-т Советский дом 42 кв 14. В моем дворе и прилегающим дворе Советский 40 в течении дня огромное количество посторонних автомобилей, так как стоянка на проспекте запрещена. Машины стоят везде по территории двора. Территория домов прилегает друг к другу, дома размежеваны. Скажите, пожалуйста, собственники домов могут установить шлагбаумы для ограничения движения? Для находящихся рядом больниц существуют беспрепятственные въезды с улиц.
Ответ
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Кемерово, в отношении земельных участков под многоквартирными домами № 40, № 42 по просп. Советскому проведен государственный кадастровый учет, их границы установлены в соответствии требованиями действующего законодательства. При этом в границы земельных участков не входят автомобильный стоянки, расположенные со стороны входов в подъезды многоквартирных домов, проезды входят только частично. Таким образом, ограничение доступа к автомобильным стоянкам, расположенным за пределами земельного участка под многоквартирным домом, будет являться нарушением требований действующего законодательства.
Вместе с тем, постановлением администрации города Кемерово от 28.02.2012 № 2728 утвержден проект межевания территории микрорайона № 6 Центрального района города Кемерово. Пунктом 25 указанного проекта предусмотрено формирование земельного участка под многоквартирным домом № 40 по просп. Советскому площадью 2335 кв.м., в границы которого войдет внутридворовой проезд, а также территория, занятая озеленением между домом № 40 по просп. Советскому и зданием № 9а по ул. Весенней. Пунктом 43 проекта межевания предусмотрено формирование многоконтурного земельного участка под многоквартирным домом № 42 по просп. Советскому площадью 3454 кв.м. Внутридворовой проезд вдоль дома № 42 по просп. Советскому находится на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101049:866, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности, в связи с чем в настоящее время в границы формируемого земельного участка под многоквартирным жилым домом он войти не может.
С учетом положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об изменении местоположения границ земельных участков должно быть принято на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме.
