ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 06-02-09-01/531 от 15.04.2022 о результатах публичных слушаний по проекту решения «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301017:966, по адресу: ул. Халтурина, 88»

№ 06-02-09-01/531 от 15.04.2022

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

о результатах публичных слушаний по проекту решения «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301017:966, по адресу: ул. Халтурина, 88»

Сведения о количестве участников публичных слушаний

Без участия.

Реквизиты протокола публичных слушаний

от 05.04.2022 № 35

Содержание внесенных предложений и замечаний участников публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся публичные слушания, и предложения и замечания иных участников публичных слушаний

Замечания участников публичных слушаний, постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся публичные слушания:

1. Несоблюдение СНиП 31-02-2001 в части расстояния между зданиями;

2. Отсутствие подъезда или парковки к частному зданию по адресу: ул. Халтурина, 88, вследствие чего нарушается сквозной проезд для автомобилей спецслужб, затрудняется чистка дороги;

3. На противоположной стороне улицы, в домах по адресам: ул. Халтурина, 35а, ул. Халтурина, 37а, расположена сеть магазинов как продовольственных, так промышленных и строительных товаров;

4. Нарушение прав правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, в связи с обесцениванием земельных участков (коллективные, устные).

Предложения участников публичных слушаний, постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся публичные слушания, не поступали.

Аргументированные рекомендации комиссии о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных участниками публичных слушаний предложений и замечаний и выводы по результатам публичных слушаний

Картой градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки в городе Кемерово (утверждены постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75, далее — Правила) определена принадлежность земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301017:966 к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 3), градостроительным регламентом которой предусмотрен вид разрешенного использования «магазины» код (4.4).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 42:24:0301017:966 (номер внесен в государственный кадастр недвижимости 25.11.2005) площадью 648 кв. м, имеет разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».

Пунктом 3.3 статьи 3 градостроительного регламента территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж3) Правил установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и для вида разрешенного использования «магазины» (код 4.4) составляет 400 кв.м.

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, установлено, что данный вид предусматривает следующие виды деятельности: объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 5.1 Градостроительного кодекса РФ, публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Подлежащим применению при рассмотрении данного проекта СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (п. 4.3, таблица 1), утвержденным приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288 установлены минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями 6 м. Несоблюдение минимального противопожарного разрыва между зданиями создает опасность для неопределенного круга лиц.

Нормативами градостроительного проектирования Кемеровской области, утвержденными постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 14.10.2009 № 406 установлено минимальное расстояние от открытых стоянок, предназначенных для временного хранения автомобилей, до жилых домов, 10м.   

Согласно градостроительной ситуации, подъезд к рассматриваемому земельному участку осуществляется только с дороги ул. Халтурина, по которой происходит движение транспорта, отдельный съезд отсутствует.

В целях обеспечения благоприятных условий проживания, учитывая комплексное мнение населения, проживающего по ул. Халтурина, комиссия пришла к выводу об отсутствии оснований для предоставления запрашиваемого разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к земельному участку с кадастровым номером 42:24:0301017:966, расположенного в Кировском районе города Кемерово, по адресу: ул. Халтурина, 88 – «магазины» (код 4.4)» по заявлению Азаряна М.А. и Барабанщиковой С.П.

Председатель комиссии                                  Д.В. Анисимов