Cookies
Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей. Продолжая использовать данный ресурс, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.
Вопрос
Здравствуйте. Я являюсь собственником земельного участка в садоводческом потребительском кооперативе "Радуга" (кооператив расположен в черте города Кемерово - район кардиоцентра). Хотелось бы узнать, к какой территориальной зоне градостроительного зонирования относятся земли кооператива? Возможно ли на данных землях индивидуальное жилищное строительство?
Ответ
По данным автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (АИСОГД), Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов №75 от 24.11.2006, испрашиваемая территория располагается в зоне резервных территорий.
Согласно ст.42 Правил, зона резервных территорий выделена для обеспечения правовых условий использования городских территорий планируемого развития с документами территориального планирования, в том числе функциональным зонированием Генерального плана города Кемерово, и документацией по планировке территории.
В настоящее время разработанная и утвержденная документация по планировке данной территории отсутствует.
Предоставление земельных участков и (или) использование земельных участков для размещения объектов капитального строительства в указанной зоне до утверждения соответствующей документации по планировке территории не допускается.
Вместе с тем, согласно Правил использование земельного участка для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства отнесено к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.37 Градостроительного кодекса РФ вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.
Таким образом, предоставление земельного участка для вышеназванных целей возможно только в качестве прилегающего к основному участку, вид разрешенного использования которого отнесен Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово к основным.
Кроме того, предоставление участка земли для садоводства, огородничества возможно в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Использование земельных участков, составляющих территорию любого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в целях строительства жилого дома запрещено. На данных участках земли возможно размещение только садового дома, который не предусмотрен для постоянного проживания.
Учитывая изложенное, для возведения жилого дома Вам необходимо оформить земельный участок, предназначенный под строительство индивидуального жилого дома.
Информируем также, что для выбора земельного участка создан «банк площадок» возможных к освоению индивидуальным жилищным строительством, ознакомиться с которым возможно на городском портале обеспечения градостроительной деятельности (www.mgis42.ru).
Информационный банк площадок для ИЖС обновляется с учетом информации от уполномоченного на распоряжение земельными участками органа-комитета по управлению государственным имуществом о предоставлении того или иного земельного участка.
