Если стоит капитальный гараж на предполагаемой территории строительства технопарка

Согласно ст. 34 Градостроительного кодекса РФ, границы территориальных зон устанавливаются в том числе с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа.

Генеральный план города Кемерово утвержден решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 №36.

Согласно карте планируемых границ функциональных зон в составе генерального плана города (приложение №16), территория ОАО «Кузбасский технопарк» Рудничного района города определена для размещения многофункциональной общественно-деловой застройки, коммунально-складских, промышленных предприятий, частично — многоэтажной жилой застройки.

Согласно карте градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 №75 (далее - Правила), территория ОАО «Кузбасский технопарк» расположена в нескольких территориальных зонах: О1- общественно-деловая зона, П3 - производственная зона предприятий V класса вредности, Ж1 - зона многоэтажной жилой застройки (5 - 25 этажей).

В соответствии с законодательством в области градостроительной деятельности, основным принципом развития территорий муниципальных образований является соответствие документам территориального планирования и градостроительного зонирования. Такими документами являются генеральный план города Кемерово и карта градостроительного зонирования в составе Правил.

Использование земельных участков, согласно действующему закону, осуществляется в соответствии с их разрешенным использованием. Разрешенное использование, в свою очередь, устанавливается градостроительным регламентом каждой территориальной зоны.

Такого вида разрешенного использования, как размещение индивидуальных гаражей, градостроительные регламенты указанных территориальных зон не содержат.

В этой связи, разработана документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания). Данными документами предусмотрено разрешенное использование земельных участков, определены объекты капитального строительства, которые будут размещены на территории технопарка.

Необходимо отметить, что освоение территории в соответствии с документацией по ее планировке — это длительный процесс, как с гражданской, так и с юридической точки зрения.

Порядок освоения земельных участков, принадлежащих гражданам или юридическим лицам на каком-либо праве, предусмотрен гражданским законодательством.

В соответствии с действующим законом будет осуществляться выкуп земельных участков и объектов капитального строительства.

Сроки строительства объектов технопарка в настоящий момент не определены, так как разработка и утверждение документации по планировке территории — один из множества этапов, которые необходимы для строительства объектов, предусмотренных такой документацией.