Планируется ли снос дома по адресу: г.Кемерово, б.Пионерский, 26. Если да, то определены ли сроки сноса? Возможно ли нам получить разрешение на строит-во нового дома на зем.участке, если сроки сноса и строит-ва многоэтажных домов на нем не определены?

По данным автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (АИСОГД), Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. №75, жилой дом № 26 по бульв. Пионерский располагается в территориальной зоне Ж4 – жилой зоне с малоэтажными жилыми домами, подлежащей реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами, и частично в Ж4-ИТК – жилой зоне с малоэтажными жилыми домами, подлежащей реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами с ограничениями в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в связи с нахождением в зоне инженерно- транспортного коридора.

Территориальная зона Ж4 – это зона существующей жилой застройки с малоэтажными жилыми домами (до 3 этажей), подлежащая реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами (5 - 25 этажей) с размещением многоквартирных домов (секционных, точечных), общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также отдельно стоящих, пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района.

В соответствии со ст.33 Правил, использование земельных участков  и объектов капитального строительства в границах данной территориальной зоны осуществляется после подготовки документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории) в  установленном порядке и проведения публичных слушаний.

Зоны инженерно-транспортных коридоров обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) территории общего пользования, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги и другие линейные объекты, не входящие в состав территориальных зон инженерной и транспортной инфраструктуры.

Администрация города не принимала решение о разработке документации по планировке территории, в границы которой входит испрашиваемый жилой дом.

В настоящее время отсутствует разработанная и утвержденная документация по планировке данной территории, в связи с чем срок сноса жилого дома № 26 по бульв. Пионерский, не определен.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ на основании заявления о выдаче разрешения на строительство. Для принятия уполномоченным органом решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. градостроительный план земельного участка;
3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

После подготовки вышеуказанных документов Вы вправе обратиться в Комитет строительного контроля администрации г.Кемерово (г.Кемерово, ул. Красная, 9, тел. 58-55-90) с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома с приложением данных документов.  

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также определен необходимый перечень документов для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данные документы являются основанием для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом в Управлении Росреестра по Кемеровской области.

Вместе с тем, сообщаем, что градостроительным регламентами данной территориальной зоны не предусмотрено строительство и реконструкция индивидуальных жилых домов. Следовательно, правовые основания на строительство нового жилого дома отсутствуют. Вы вправе произвести только капитальный ремонт существующего жилого строения.