В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75 (далее - Правила), индивидуальный жилой дом по ул. Восстания, 11, располагается в территориальной зоне Ж3-Г - жилой зоне с малоэтажными жилыми домами с ограничениями в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в связи с размещением в зоне горных выработок.

В соответствии с проектом межевания территории микрорайона № 3 Центрального района г. Кемерово, утвержденным распоряжением администрации города Кемерово от 18.02.2011 № 746 «Об утверждении проекта межевания территории микрорайона № 3 Центрального района города Кемерово», земельный участок, расположенный севернее здания № 80а по просп. Ленина, фактически занятый металлическими гаражами, определен как резервная территория.

Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 № 36, на территории, в границы которой входит поселок Казачий, предусмотрено размещение индивидуальной жилой и общественно-деловой застройки.

В настоящее время разработанная и утвержденная документация по планировке данной территорий отсутствует, в связи с чем, сроки освоения территории капитальным строительством не определены.

Управление архитектуры и градостроительства действует в рамках Положения об управлении архитектуры и градостроительства, утвержденного постановлением администрации № 48 от 24.04.2007 «Об управлении архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово».

Рекомендуем Вам обратиться за разъяснениями по данному вопросу в департамент образования и науки Кемеровской области (г. Кемерово, пр. Советский, 58, тел. 36-43-66).

По данным автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (АИСОГД), ГК «Комсомольский» расположен в границах территории микрорайона № 62 Ленинского района, ГК «Северный-3» - в границах территории микрорайона № 61 Ленинского района.

Металлические гаражи на территории микрорайонов № 61 и № 62 Ленинского района г. Кемерово размещаются временно до начала освоения территорий капитальным строительством.

Информируем, что органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области – городе Кемерово – является комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - КУГИ КО).

Предоставление земельных участков, в соответствии с действующим земельным законодательством, носит заявительный характер. То есть, изначально гражданин самостоятельно подбирает интересующий его участок и обращается с соответствующим заявлением в КУГИ КО.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) определяет понятие переустройства и (или) перепланировки жилого помещения:

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Утепление лоджии, с устройством в ней кабинета, является переустройством.

По вопросу капитального ремонта дома Вам Необходимо обратиться в управление жилищно-комунального хозяйства (начальник Ивлев О.В.)

В полномочия управления архитектуры и градостроительства не входит рассмотрение и решение данного вопроса.

Органом, уполномоченным на предоставление информации о правообладателях объектов недвижимости и земельных участков, является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (просп. Октябрьский, 3г) (далее - Управление Росреестра по КО).

Таким образом, рекомендуем Вам обратиться за получением необходимой информации в Управление Росреестра по КО.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане РФ и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков, в том числе и в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.