Перепланировка частного дома

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Строительство, реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (введена Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ) в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление о планируемом строительстве), содержащее сведения, указанные в ч. 1 настоящей статьи, а также приложенным пакетом документов в соответствии ч. 3 настоящей статьи.

Законодатель к учету отдельных видов недвижимого имущества относит государственный кадастровый учет. Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентировано, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О кадастровой деятельности» под кадастровой деятельностью понимается выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер). Подготовка кадастровым инженером документов, необходимых для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании договора подряда.

Таким образом, после осуществления реконструкции Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана объекта.

Законодатель не относит технический паспорт к документам, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета (либо внесения изменения в сведения государственного кадастрового учета) и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Более подробную консультацию Вы можете получить в отделе индивидуального строительства и перепланировок жилых помещений управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово по тел. 8 (3842) 58-44-85.