В соответствии с автоматизированной информационной системой обеспечения градостроительной деятельности (АИСОГД), Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, земельный участок, занятый жилым домом по ул.2-я Сосновая, 5, располагается в территориальной зоне Ж3-И – жилой зоне с малоэтажными жилыми домами с ограничениями в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в связи с нахождением в зоне объектов культурного наследия.

Согласно данных автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (АИСОГД), Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. №75, садовое общество «Кокс» располагается в зоне резервных территорий.

Раздел земельного участка должен производиться с учетом минимальных размеров земельных участков, установленных для соответствующего целевого назначения. Несоответствие нормам, повлечет отказ от постановки земельных участков на государственный кадастровый учет в соответствии с п.2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", либо невозможность его использования по назначению.

Перечень объектов, для строительства, реконструкции, капитального ремонта которых не требуется разрешение на строительство, указан в п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования речь идет об объектах, не являющихся объектами капитального строительства. При осуществлении пристройки к помещению, находящемуся у Вас в собственности, увеличится общая площадь данного помещения. Данные работы относятся к реконструкции объекта капитального строительства.

В соответствии с распоряжением администрации города Кемерово от 18.02.2011 №743 «Об утверждении проекта межевания территории микрорайона №18 Ленинского района г.Кемерово» был утвержден проект межевания территории микрорайона №18 Ленинского района г.Кемерово, в состав которого входит земельный участок, расположенный напротив дома по адресу: г.Кемерово, пр. Комсомольский, 15. Земельный участок, расположенный восточнее жилого дома №15 по пр. Комсомольский был определен как резервная территория (для строительства подземных гаражей).

В соответствии со ст.8 Земельного кодекса РФ (2001г) категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, государственном кадастре недвижимости.

Законом Кемеровской области от 17.12.2004 № 104-03 (в ред. 07.12.2012) «О статусе и границах муниципальных образований» установлены границы муниципального образования- города Кемерово.

Сносу подлежат только аварийные дома, признанные непригодными для проживания в установленном законом порядке.

Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ, определено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Управление архитектуры и градостроительства действует в рамках Положения об управлении архитектуры и градостроительства, утвержденного постановлением администрации г. Кемерово № 48 от 24.04.2007. Заданный Вами вопрос не относится к полномочиям управления архитектуры и градостроительства.

Таким образом, рекомендуем Вам обратиться по данному вопросу в МБУ «Центр поддержки предпринимательства» (г. Кемерово, ул. 9 Января, 12, тел. 35-05-07).

Жилой дом №5 по ул.2-ой Сосновой является государственной собственностью, в установленном законом порядке в муниципальную собственность не принят.

Сносу подлежат только аварийные дома, признанные непригодными для проживания в установленном законом порядке.