В соответствии с проектом межевания территории квартала № 32 Заводского района города Кемерово, утвержденным распоряжением администрации города Кемерово от 10.10.2011 № 4500 «Об утверждении проекта межевания территории квартала № 32 Заводского района города Кемерово», земельный участок, на котором расположен жилой дом № 11 по пр. Ленина, определен под многоэтажный жилой дом.

В настоящее время снос указанного жилого дома не планируется.

В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Распоряжением администрации города Кемерово от 11.05.2007 № 1782 утвержден проект границ земельного участка, расположенного северо-западнее дома № 17а по ул. Черняховского, для временного размещения металлических гаражей.

В силу «Местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово», утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007 № 165; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», (утверждены постановлением Госстроя России от 30.12.99 № 94), отдельно стоящие, встроенные хозяйственные постройки должны быть удалены от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м, границы соседних приквартирных земельных участков должны быть удалены от:

Данный вопрос относится к компетенции уполномоченного органа по распоряжению земельными участками на территории Кемеровского муниципального района -  комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (г. Кемерово, просп. Ленина, 5, телефон приемной 44-14-00).

В соответствии с Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 № 36 (в редакции от 26.06.2015 № 422) испрашиваемая территория определена для развития жилой застройки за расчетным сроком (расчетный срок 2032 г.). В настоящее время разработанная и утвержденная документация по планировке указанной территории отсутствует.

Граждане и юридические лица обязаны осуществлять градостроительную деятельность (в том числе строительство и реконструкцию объектов недвижимости) в соответствии с градостроительной документацией (51, 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По данным муниципальной автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (АИСОГД), в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75 (далее – Правила), жилые дома № 4, № 5, № 8 по ул. Вельская расположены в территориальной зоне Ж2 - зоне среднеэтажной жилой застройки.

В соответствии с абз. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного жилого дома.

Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки (далее – Правила) регулируется ст. 33 Градостроительного кодекса РФ.

Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются, в том числе поступившие предложения заинтересованных лиц об изменении границ территориальных зон, а также изменении градостроительных регламентов.