Строительство объектов капитального строительства осуществляется в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на основании заявления о выдаче разрешения на строительство. Для принятия уполномоченным органом решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

По данным автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (АИСОГД), общежитие по ул. Спортивная, 36 входит в состав территории микрорайона № 11 Центрального района города Кемерово.

Проектом межевания данной территории, утвержденным распоряжением администрации города Кемерово от 18.02.2011 № 748 «Об утверждении проекта межевания территории микрорайона № 11 Центрального района города Кемерово», определена группа земельных участков для размещения многоквартирных жилых дом № 34а и № 36 по ул. Спортивная.

В соответствии со ст. 42 Градостроительного кодекса РФ, проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Пояснительная записка содержит описание и обоснование проектных решений и не подлежит утверждению.

Учитывая изложенное, основания для публикации и предоставления пояснительной записки утвержденного проекта планировки территории микрорайона № 12/1 Центрального района отсутствуют.

Законом Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области», определено, что уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Кемерово является комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО, г. Кемерово, пр. Советский, 58).

По данным автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (АИСОГД), Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. № 75, жилой дом по ул. Восстания, 6, располагается в территориальной зоне К1 - ИТК – коммунальной зоне с ограничениями в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в связи с нахождением в зоне инженерно-транспортного коридора.

В соответствии с законом Кемеровской области от 17.12.2004 № 104-ОЗ «О статусе и границах муниципальных образований» (в редакции от 26.11.2013), установлена граница муниципального образования Кемеровский городской округ.

Согласно автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (АИСОГД), ул. Объект 1200 расположена за границей муниципального образования Кемеровский городской округ и относятся к Кемеровскому муниципальному району.

В соответствии с Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011г. № 36 (в ред.

По данным автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (АИСОГД), Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. № 75, ГК «Комсомольский» расположен в границах территории микрорайона № 62 Ленинского района.

В соответствии с проектом межевания территории микрорайона в границах ул. Тайшетская - ул. Павленко - ул. Лучистая (Светлая) - ул. Предзаводская (включая четную и нечетную стороны улиц) Заводского района города Кемерово, утвержденным постановлением администрации г. Кемерово от 19.07.2012 № 1004 «Об утверждении проекта межевания территории микрорайона в границах ул. Тайшетская - ул. Павленко - ул. Лучистая (Светлая) - ул.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном  пользовании, хозяйственном ведении оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности  приобретают права на эти земельные участки.

Однако, приобретение права собственности на земельный участок в отношении объектов незавершенного строительства земельное законодательство не разъясняет.