Перевод из жилого в нежилое.

На основании действующего градостроительного законодательства, развитие территории города Кемерово осуществляется в соответствии с документами территориального планирования и градостроительного зонирования.

Согласно Генерального плана города Кемерово, утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011  № 36 (с изм. от 29.06.2017), Правилам землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденным постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75 (в ред. от 27.01.2017), на территории, в границах которой расположен земельный участок, занятый жилым домом по                         бульв. Пионерский, 14а, предусмотрено размещение многоэтажной жилой застройки.

В соответствии с постановлением администрации города Кемерово от 10.07.2015 № 1684 «О развитии застроенной территории в границах бульв. Пионерский (четная сторона) - ул. Спортивная (нечетная сторона) -  ул. Суховская (нечетная сторона) - ул. Луговая - ул. Новосибирская -  ул. Гагарина (четная сторона) Центрального района города Кемерово (за исключением земельных участков с кадастровыми номерами 42:24:0501005:325, 42:24:0501005:488)», определен перечень зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенной территории, подлежащей развитию и планируемых к сносу, в том числе жилой дом по бульв. Пионерский, 14а.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах зоны многоэтажной жилой застройки осуществляется с обязательной подготовкой проекта планировки и проекта межевания территории в установленном порядке, и после проведения публичных слушаний.

В связи с отсутствием утвержденной документации по планировке данной территории, в настоящее время сроки реконструкции территории и сноса индивидуальных жилых домов не определены.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с действующим земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Дополнительно информируем, что для признания жилого дома непригодным для проживания необходимо обратиться в межведомственную комиссию управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Кемерово (тел. 58-39-82).

Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки при переводе жилого помещения в нежилое помещение является документ, предусмотренный ч. 5 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, а именно уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается органом, осуществляющим перевод помещений по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий перевод помещений следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) технический паспорт на переводимое жилое помещение;

4) поэтажный план дома;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого жилого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).

Заявление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение с приложенным пакетом документов, предусмотренным ст. 23 Жилищного кодекса РФ Вы можете подать в управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово по адресу: ул. Красная, 9 в часы приема:

- понедельник с 9.00 - 12.00;

- среда с 9.00 - 12.00

или в многофункциональные центры (МФЦ), по адресам:

- ул. Кирова, д. 41а; 

- ул. Рекордная, 2в;

- ул. Пионерский бульвар, строение 3

(тел. 77-21-79, 77-21-76)