Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста какие документы нужны в суд чтобы узаконить самозастрой дома и земельного участка?

Единственной нормой права, содержащей трактовку понятия "самовольная постройка", является ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ). Именно в ней определены признаки самовольной постройки, порядок и основания признания права собственности на нее, а также негативные последствия ее осуществления.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ у самовольной постройки имеются следующие признаки:

• земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке;
• на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация;
• самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил;
• в результате возведения указанной постройки происходит нарушение прав и охраняемых  законом интересов других лиц либо возникает угроза жизни и здоровью граждан.

При этом достаточно наличия одного из перечисленных признаков, чтобы строение приобрело статус самовольного.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В статье четко отражены виды права на земельный участок, при  наличии которых за лицом, возможно, признать право собственности на самовольную постройку.

В результате этого возможность признания права собственности на самовольную постройку имеется только у тех лиц, которые обладают вышеперечисленными правами на земельный участок, в пределах которого она была создана.

Для того чтобы суд мог признать право собственности на самовольное строение, истцу необходимо подтвердить наличие ряда юридически значимых обстоятельств (по сути, их перечень содержится в ст. 222 ГК РФ):

• наличие прав на земельный участок, которые позволили истцу осуществить строительство;
• подтверждение соблюдения целевого назначения и разрешенного использования земельного участка (необходимо доказать, что предоставленный участок был использован в соответствии с его целевым назначением - для строительства);
• наличие необходимой разрешительной и проектной документации - основным документом в данном случае является разрешение на строительство.
• соблюдение истцом градостроительных и строительных норм и правил;
• отсутствие нарушений прав других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Для подтверждения указанных обстоятельств истцу необходимо  предоставить в качестве доказательств следующие документы:

1. подтверждающие права истца на земельный участок (правоустанавливающие документы на землю);
2. подтверждающие расходы, понесенные застройщиком,
3. свидетельствующие о том, что права на спорный объект не принадлежат третьим лицам, а сам объект не принадлежит кому-либо на праве собственности
4. разрешительная документация на осуществление строительства.
5. так как суд не может самостоятельно, основываясь только на доказательствах, перечисленных ранее, определить, можно ли будет в дальнейшем осуществлять безопасную эксплуатацию спорного строения, то истец должен представить документ, в котором будет отражена возможность эксплуатации объекта;
6. подтверждающие факт отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц, а также то, что данное строение не создает угрозы их жизни и здоровью, - истцу необходимо подтвердить, что сохранение постройки не создаст указанных нарушений в отношении иных граждан, например собственников соседних объектов недвижимости.

Информируем также ,что уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Кемерово, является комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области( пр. Советский,58).

В заявлении должны быть указаны: испрашиваемое право на земельный участок, его местоположение, ориентировочная площадь, назначение предполагаемого к строительству объекта.

К заявлению прилагаются: копия документа, удостоверяющего личность, с указанием места регистрации, а также документы, подтверждающие отнесение заявителя к льготной категории граждан, имеющих право на приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность, схему  с указанием ориентиров, позволяющих однозначно определить ориентировочные границы и месторасположение земельного участка.