Заключение по результатам публичных слушаний от по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и на условно разрешенный вид использования

На основании ст.ст. 37, 38, 39, 40 Градостроительного кодекса РФ; гл. 8 постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.10.2005 № 276 «О порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Кемерово»; постановления администрации города Кемерово от 31.01.2014 № 175 «О назначении публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и на условно разрешенный вид использования»,

комиссия по проведению публичных слушаний (далее — комиссия) в своем заседании 14.02.2014 рассмотрела возможность предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных по адресам в городе Кемерово:

• Центральный район, микрорайон 7б, строительный номер 10б, 10в, земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501009:3097, сокращение минимальных отступов от западной и восточной границы земельного участка с 1 м до 0 м (заявитель ООО «СДС-Строй»);
• Заводский район, земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101018:1989 по ул. Карболитовская, 1/173, сокращение минимальных отступов от границы земельного участка с 3 м до 0 м (заявитель ООО «Проект»);
• Заводский район, земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101028:896 по пер. Железнодорожный, 6, сокращение минимальных отступов от красной линии улиц с 5 м до 0 м, для индивидуального жилищного строительства (заявитель Смыкова Н.Ф.),

а также возможность предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 42:24:0101018:1989, расположенного по адресу:

• Заводский район, ул. Карболитовская, 1/173 – «торгово-офисный центр» (заявитель ООО «Проект»).

На заседании комиссии установлено, что постановление администрации города Кемерово от 31.01.2014 № 175 было размещено на официальном сайте администрации города Кемерово www.kemerovo.ru в сети «Интернет» и опубликовано в газете «Кемерово» от 04.02.2014. Текст постановления размещен на стендах управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово, Портале обеспечения градостроительной деятельности города Кемерово www.mgis42.ru в сети Интернет.

Прием письменных заявлений и возражений граждан, юридических лиц по теме публичных слушаний осуществлялся по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, 9, 1 этаж, зал приема посетителей, в период с 4 по 13 февраля 2014 года.

На заседании комиссии 14.02.2014 присутствовал директор ООО «Энерго-Химическая компания», который отметил, что по западной стороне граница земельного участка, принадлежащего ООО «Проект» проходит вдоль проезда общего пользования. Размещение объекта капитального строительства по меже перекроет возможность беспрепятственного проезда смежных землепользователей. Представитель заказчика пояснил, что сокращение нормируемого расстояния необходимо только от северной и восточной границ земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101018:1989 по ул. Карболитовская, 1/173.

В ходе рассмотрения правовой возможности предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров по заявлению Смыковой Н.Ф. в части сокращения минимальных отступов от красной линии улиц с 5 м до 0 м на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101028:896 по пер. Железнодорожный, 6, установлено.

Согласно карте градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 №75 (далее - Правила), земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101028:896 по пер. Железнодорожный, 6, расположен в жилой зоне с малоэтажными жилыми домами с ограниченным личным подсобным хозяйством (Ж 3.1). В соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны (ст. 33 Правил), жилые дома должны быть удалены от: красной линии улиц - не менее чем на 5 м; красной линии проездов - не менее чем на 3 м; границы соседних земельных участков должны быть удалены от жилых домов не менее чем на 3 м.

Согласно п. 5.3.2 Свода Правил 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Согласно п. 6.2 нормативов градостроительного проектирования Кемеровской области (утверждены постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 14.10.2009 №406 в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 24.12.2013 №595), минимальные отступы от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 5 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - не менее 5 м.

В этой связи комиссией рекомендовано принять решение об отказе в предоставлении запрашиваемого разрешения.

По итогам публичных слушаний комиссия пришла к выводу рекомендовать:

1. Предоставить разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных по следующим адресам в городе Кемерово:

1.1. Центральный район, микрорайон 7б, строительный номер 10б, 10в, земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501009:3097, сокращение минимальных отступов от западной и восточной границы земельного участка с 1 м до 0 м (заявитель ООО «СДС-Строй»);

1.2. Заводский район, земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101018:1989 по ул. Карболитовская, 1/173, сокращение минимальных отступов от северной и восточной границы земельного участка с 3 м до 0 м (заявитель ООО «Проект»).

2. Предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101018:1989, расположенного по адресу: Заводский район, ул. Карболитовская, 1/173 – «торгово-офисный центр» (заявитель ООО «Проект»).

3. Отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по заявлению Смыковой Н.Ф.: Заводский район, земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101028:896 по пер. Железнодорожный, 6, сокращение минимальных отступов от красной линии улиц с 5 м до 0 м.