Перепланировки и переустройства, перевод из жилого в нежилое, перевод из нежилого в жилое

Ст. 25.26 Жилищного кодекса РФ регулирует проведение переустройства и (или) перепланировки помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Переустройство и (или) перепланировка не предусмотрена на объектах индивидуального жилищного строительства.

На объектах ИЖС проводится реконструкция или капитальный ремонт в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

На основании п. 4.2.4.9. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Таким образом, действующим законодательством введен прямой запрет на устройство проема во внутренней несущей панельной стене.

Присоединение балконов, лоджий (терассы) к помещениям квартиры не подпадает  под понятие переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Данный вид работ относится к реконструкции жилого дома.

    Пункты 1.7.2, 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, прямо запрещают застройку меж балконного пространства  и использование лоджий не по назначению.

Согласно ст.

В соответствии  со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государстве

В первую очередь необходимо подготовить градостроительный план земельного участка. Затем необходимо обратиться в специализированную проектную организацию, являющуюся членом саморегулируемой  организации и имеющей доступ к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства для подготовки проектной документации реконструкции  многоквартирного дома. Проектная документация  должна быть разработана в соответствии  с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 года № 87(ред.

Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, предусмотренный ч.5 ст.26 Жилищного кодекса РФ, т.е. Решение о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения.

 Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующие документы:

  В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Администрация г.Кемерово действует в рамках полномочий, регламентированных Уставом города Кемерово, принятым постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2005 № 253, которым не предусмотрено разъяснений вопросов правоприменительного характера.

В соответствии с п. п.