Перепланировки и переустройства, перевод из жилого в нежилое, перевод из нежилого в жилое

По вопросу получения информации о законности проведения перепланировки Вашими соседями Вы можете обратиться в управление архитектуры и градостроительства города Кемерово (ул. Красная, 9, приемные часы пн., ср. 9.00-12.00, обед 13.00-14.00).

Если Ваши соседи выполнили перепланировку, не получив решения о согласовании перепланировки и (переустройства) (ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ), то они выполнили ее незаконно.

Переустройство жилого помещения, связанное с переносом кухонного блока в жилую комнату противоречит п.24 гл.II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Жилищный кодекс РФ не предусматривает получение согласия на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения правообладателей смежных жилых помещений.

Жилищным Кодексом Российской Федерации определен перечень документов для оформления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, а также в соответствии с регламентом              от 28 декабря 2017 г. № 3304, представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующие документы:

На Портале обеспечения градостроительной деятельности города Кемерово (www.mgis42.ru) в разделе «Услуги» размещены все необходимые формы заявлений.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).

Для этого Вам необходимо написать заявление о приемке в эксплуатацию жилого помещения после проведенного переустройства и (или) перепланировки.

К данному заявлению приложить технический паспорт, отображающий информацию о жилом помещении после выполнения работ по перепланировке (копию), решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (копия).

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.10.2017 № 91 утверждены Правила благоустройства территории города Кемерово (далее Правила), регламентирующие требования и принципы размещения на фасаде дополнительного оборудования.

Согласно п. 4.13.5 Правил размещение на фасаде дополнительного оборудования: наружных блоков систем кондиционирования является изменением фасада.

В соответствии с п. 4.13.4 Правил изменение внешнего вида фасада следует производить в соответствии с архитектурным решением по согласованию с администрацией города Кемерово.

Жилищным Кодексом Российской Федерации определен перечень документов для оформления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, а также в соответствии с регламентом от 28декабря 2017 г. № 3304, представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующие документы:

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).

Утепление  стены изнутри не считается перепланировкой. 

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: