Перепланировка квартиры

Вопрос

Добрый день! Проживаю в доме пр.Ленина, 116. В этом году планируем утеплить лоджии в двух комнатах и на кухне. В комнатах также хотим убрать подоконный блок (в кухне он остается). Старший по дому сказал, что в настоящее время этого сделать нельзя. Прав ли он? Возможно сделать задуманное (естественно с оформлением всех документов).

Ответ

Присоединение балконов, лоджий (терассы) к помещениям квартиры не подпадает  под понятие переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Данный вид работ относится к реконструкции жилого дома.

    Пункты 1.7.2, 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, прямо запрещают застройку меж балконного пространства  и использование лоджий не по назначению.

    Лоджия является помещением вспомогательного использования, что следует из ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) и п. 7 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального строительства, утвержденного Министерством экономического развития и торговли  РФ от 17.08.2006 № 244 и иных нормативных актов.

    Лоджия не входит в границы квартиры, это вытекает и из самого определения понятия « лоджия» Лоджия – перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты (приложение № 1обязательное, СНиП 2.08.01-89*) – Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 « Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого управлением архитектуры и градостроительства города Кемерово.