Реконструкция

Вопрос: 
Добрый день, Подскажите, как узаконить самовольную реконструкцию в малоэтажном многоквартирном доме (бараке). Дело в том, что мы разобрали веранду и на ее месте возвели жилое помещение, в стене пробили оконный проем. Земельный участок в собственности. Какие разделы необходимо разработать в проекте на реконструкцию?.
Ответ: 

В первую очередь необходимо подготовить градостроительный план земельного участка. Затем необходимо обратиться в специализированную проектную организацию, являющуюся членом саморегулируемой  организации и имеющей доступ к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства для подготовки проектной документации реконструкции  многоквартирного дома. Проектная документация  должна быть разработана в соответствии  с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 года № 87(ред. от 07.07.2017) « О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию»

В целях строительства (реконструкции) объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство с приложением пакета документов, предусмотренных ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе указанные в данной статье разделы проектной документации.

Кроме того, в течении  десяти дней со дня получения разрешения на строительство, застройщик обязан передать в орган, выдавший разрешение на строительство копии разделов проектной документации, предусмотренные  ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно  ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ  право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.