Нужно ли оформлять перепланировку балкона в доме построенном до марта 2022г?

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка балкона законодательством РФ не предусмотрена.

Согласно информации, размещенной на сайте //www/banki/ru «нужно помнить, что внешний вид дома, в том числе и остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации, «в министерстве рекомендуют: перед остеклением стоит ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания».

Информируем, что решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.06.2019 № 249 «О внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.10.2017 № 91 «О Правилах благоустройства территории города Кемерово» утверждены Правила благоустройства территории города Кемерово (далее Правила), регламентирующие требования к содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, включая требования к устройству и оборудованию балконов и лоджий.

В соответствии с п. 4.13.4. Правил изменение внешнего вида фасадов производится в соответствии с архитектурным решением, эскизом места размещения информационной конструкции по согласованию с администрацией города Кемерово. Порядок согласования архитектурного решения, эскиза места размещения информационной конструкции определяется нормативными правовыми актами администрации города Кемерово.

Пункт 4.13.14.7. Правил гласит: при эксплуатации и ремонте балконов и лоджий остекление и изменение габаритов, фрагментарная окраска или облицовка участка фасада в пределах балкона или лоджии, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий должно осуществляться в соответствии с общим архитектурным решением фасада.

Одним из принципов архитектурного решения балконов и лоджий является комплексное решение на всей поверхности фасада.

Таким образом, для получения решения о возможности остекления балконов на фасаде многоквартирного дома в управление архитектуры и градостроительства (далее УАиГ) необходимо предоставить на согласование архитектурное решение на комплексное остекление.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации использование объектов   общего   имущества   в многоквартирном доме, а именно наружных ограждающих конструкций, возможно в случае наличия решения собственников помещений многоквартирного дома.

Во исполнение требований Правил благоустройства территории города Кемерово разработан и утвержден постановлением администрации города Кемерово от 07.12.2015 № 2927 порядок согласования внешнего вида фасадов зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов на территории города Кемерово (далее - Порядок).

В случае, если на общем собрании собственники многоквартирного дома приняли решение об изменении внешнего вида фасадов, связанное с остеклением балконов и устройством козырьков, им необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую выписку из единого реестра членов саморегулируемой организации за разработкой разделов «Архитектурное решение».

Для согласования изменения внешнего вида фасадов зданий, сооружений в УАиГ (ул. Красная, 9, окно № 4, часы приема: пн. и ср. с 09.00-12.00) представляются документы, указанные в п. 2.5. Порядка.