В соответствии с абз. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного жилого дома.

Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки (далее – Правила) регулируется ст. 33 Градостроительного кодекса РФ.

Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются, в том числе поступившие предложения заинтересованных лиц об изменении границ территориальных зон, а также изменении градостроительных регламентов.

На сегодняшний день администрацией города Кемерово в целях дальнейшего предоставления земельных участков физическим лицам для индивидуального жилищного строительства разрабатывается документация по планировке территории 5-ти площадок в Рудничном и Кировском районах города Кемерово.

После подготовки и утверждения документации по планировке территории (проект планировки, проект межевания), станет возможным предоставление земельных участков на данных территориях. Срок утверждения проектной документации - ориентировочно 4-й квартал 2015 года - 1-й квартал 2016 года.

Согласно Закону Кемеровской области от 22.12.2014 г. № 128 - ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» распоряжение земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена, в городе Кемерово осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - КУГИ КО).

Согласно сведениям автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (АИСОГД), жилой дом № 71 по ул. Елыкаевская расположен в территориальной зоне О1 – зоне делового, общественного и коммерческого назначения.

Градостроительными регламентами данной территориальной зоны не предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов.

В настоящее время снос жилого дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Елыкаевская, 71 не планируется.

Руководствуясь ст. ст. 56, 57 Градостроительного кодекса РФ, сообщаем, что по данным автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (АИСОГД), постановлением администрации города Кемерово от 04.03.2014 г. №493 утвержден проект планировки (после корректировки) и проект межевания территории микрорайона № 14 Заводского района города Кемерово.

В настоящее время документация по планировке территории микрорайона №15 Заводского района, юго-западнее пересечения ул. Дружбы и ул. В. Волошиной находится в стадии разработки, в связи с чем информации о ближайшем сроке строительства на указанной территории, кадастровом номере и застройщике в администрации города Кемерово, отсутствует.

В соответствии с ч. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений, осуществляется без проведения торгов.

Приватизация Вами квартиры в 2010 году в данном случае не препятствует в реализации своих прав в отношении земельного участка.

В соответствии с гл. 4 Градостроительного кодекса РФ основным нормативным актом регулирующим землепользование и застройку на территории муниципального образования, а также создающим условия для планировки территории, являются правила землепользования и застройки.

Согласно п. 2 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила, карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.