О законности использования земельного участка

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 42:24:0601004:1086, расположенный по адресу: г. Кемерово, ул. Широкая, д. 12, принадлежит на праве собственности третьему лицу. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Статьей 26-1 закона Кемеровской области от 16.06.2006 года № 89-ОЗ «Об административных правонарушениях в Кемеровской области» предусмотрена административная ответственность за нарушение требований градостроительных регламентов при использовании объектов капитального строительства, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом РФ, с нарушением требований градостроительных регламентов, утверждаемых органами местного самоуправления, установленных применительно к территориальной зоне, в которой находятся объекты капитального строительства.

В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Согласно постановлению Правительства РФ от 04.05.2023 № 703 к строениям и сооружениям вспомогательного использования относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы или другие хозяйственные постройки (в том числе временные), сооружения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка на котором постройка, сооружения созданы (создаются). 

На основании п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования разрешение на строительство не требуется.

Градостроительным регламентом, входящим в состав Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75, высота ограждения земельного участка не установлена.

Основные требования к застройке земельного участка малоэтажного дома содержатся в «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94).

Нормативные размеры для установления ограждений земельных участков в своде правил не указаны.

Высота забора законом регламентирована только для садовых и дачных участков. по периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. Допускается устройство визуально проницаемых ограждений других типов или отсутствие ограждения.

Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков (п. 6.2 СП 53.13330.2019. «Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)», утвержден Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр)(ред. от 16.01.2023).

Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые.

Согласно п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ (применение гражданского законодательства по аналогии), в случаях, когда предусмотренные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости и Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – Комитет), который в соответствии с ч. 3 положения о Комитете, утвержденным постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 11.03.2020 г. № 120, является органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово, земельный участок с кадастровым номером 42:24:0601004:1086, передан по договору аренды физическому лицу, в настоящее время договор аренды является действующим.

В соответствии с Картой градостроительного зонирования, являющейся частью Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75, данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж3 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Градостроительным регламентом территориальной зоны Ж3 для вида разрешенного использования земельных участков – для индивидуального жилищного строительства предусмотрены следующие виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования:

– размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

– выращивание сельскохозяйственных культур;

– размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

 Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.