В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ граждане РФ и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков, в том числе и в собственность.
В связи с тем, что у Вас отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, данный объект является самовольной постройкой.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75 (далее Правила), многоквартирный жилой дом по пер. Юбилейный, 6 расположен в территориальной зоне Ж3.2-Г - жилой зоне с малоэтажными жилыми домами с развитым личным подсобным хозяйством с ограничениями в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в связи с размещением в зонах горных выработок.
Согласно п. 4 ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, строительство осуществляется на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, и документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории).
В соответствии с действующим градостроительным законодательством, разрешение на снос жилого дома расположенного на участке индивидуальной застройки, не требуется. В случае нахождения дома в долевой собственности, снос осуществляется по соглашению со всеми владельцами.
По данным автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (АИСОГД), общежитие по ул. Спортивная, 36 входит в состав территории микрорайона № 11 Центрального района города Кемерово.
Проектом межевания данной территории, утвержденным распоряжением администрации города Кемерово от 18.02.2011 № 748 «Об утверждении проекта межевания территории микрорайона № 11 Центрального района города Кемерово», определен земельный участок для размещения группы многоквартирных жилых домов № 34а и № 36 по ул. Спортивная.
Принимая во внимание, что земельный участок расположен в садоводческом некоммерческом товариществе «Новый Южный», следовательно, вид разрешенного использования указанного земельного участка: для ведения садоводства.
Органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области – городе Кемерово - является комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее КУГИ КО).
Земельный участок, расположенный юго-западнее жилого дома № 4 по ул. Строительная, предоставлен комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области по результатам торгов в аренду ООО «Аквамаркет» для строительства магазина розничной торговли продуктами питания.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки в г. Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75, данный земельный участок находится в территориальной зоне Ж 2 – жилой зоне с жилыми домами средней этажности.
Управление архитектуры и градостроительства действует в рамках Положения об управлении архитектуры и градостроительства, утвержденного постановлением администрации № 48 от 24.04.2007 «Об управлении архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово».
Рекомендуем Вам обратиться за разъяснениями по данному вопросу в ОАО «Теплоэнерго» (г. Кемерово, ул. Шахтерская, 3а, тел.: 8 (3842) 64-33-79).
