Для выполнения любых строительных работ, оказывающих влияние на надежность и безопасность здания, лицу, осуществляющему такие работы, необходимо иметь проект, разработанный организацией имеющей допуск к выполнению проектных работ.

После разработки проектной документации собственником принимается решение о получении разрешения на реконструкцию, если это необходимо в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ граждане РФ и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков, в том числе и в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области и внесении дополнения в статью 10 Закона Кемеровской области «О порядке решения вопросов местного значения муниципальными образованиями в переходный период», вступившим в действие с 20.07.2006, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области – городе Кемер

Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов №75 от 24.11.2006 регламентировано, что ограждения земельных участков должны быть:

1) со стороны улицы: прозрачными, единообразными (по меньшей мере, на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы), высотой не более 1,5 м;

2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 м с глухой частью не более 1,2 м.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ на основании заявления о выдаче разрешения на строительство. Для принятия уполномоченным органом решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 №36, предусмотрено строительство магистрали регулируемого движения городского значения в продолжение просп.Кузбасский от ул.Авроры до просп.Шахтеров до 2022 года.

Органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области – городе Кемерово - является комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Заявления о предоставлении земельных участков принимаются по адресу: просп.Советский, №58 (КУГИ КО, вестибюль, пункт приема документов).

В связи с тем, что пгт. Новостройка располагается на территории Кемеровского района, Вам необходимо обратиться за разъяснениями по данному вопросу в Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района (г.Кемерово, пр-т Ленина, 5).

Кроме того, в случае, если проведенное межевание земельного участка нарушает Ваши права, Вы вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением.

По данным АИСОГД, Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, здание по ул.Ногинская, 1 расположено в территориальной зоне Ж4 – жилой зоне с малоэтажными жилыми домами, подлежащей реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами.

Заявление о переустройстве и (или) перепланировке  вышеуказанного жилого помещения от собственника в комитет строительного контроля не поступало, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки не выдавалось.

Согласно действующему законодательству у органов местного самоуправления отсутствуют полномочия по наложению административных взысканий за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах.