законность строительства на крыльце многоэтажного дома

Вопрос

Добрый день! Помогите разобраться в таком вопросе: на крыльце нашего дома, по пр.Октябрьский, д.85 планируется строительство магазина. Стройку организует Управляющая компания без согласия собственников (собрание по данному вопросу не состоялось, голосование проводилось заинтересованными лицами), Управляющая компания жильцам информацию по данному вопросу не предоставляет. Придомовой территории у нас нет вообще. Крыльцо единственное место, где можно выйти с детьми, с колясками. при переездах жильцы выгружают вещи на крыльцо, стоят две лавочки, где могут отдохнуть наши бабушки. Построенный магазин будет загораживать выход в случае пожара - за последние половину года мы пережили два пожара, есть смертельный исход. Прошу разъяснить насколько законна будет данная постройка, требуется ли разрешение архитектуры, выдавались ли разрешительные документы на строительство магазина на крыльце по пр.Октябрьский, 85. Ситуацию описала кратко, если что то не понятно оставляю сот.телефон. 8-905-962-6587

Ответ

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относятся, в частности, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в т.ч. введение ограничений пользования им и принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Тем самым, вопрос о возможности использования части общего имущества собственниками многоквартирного дома, в том числе для размещения магазина, подлежит рассмотрению на общем собрании собственников многоквартирного дома. Протокол общего собрания по вопросам голосования должен быть передан в управляющую компанию.

Разрешение на строительство интересующего Вас объекта администрацией города не выдавалось. Кто-либо из застройщиков с заявлением о выдаче такого разрешения в администрацию города не обращался.

Информируем Вас, что в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.06.2014 № 235 «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции Кемеровской области» одной из задач инспекции является пресечение нарушений юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, требований к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.