Участок для ИЖС

Вопрос

Добрый день. Прошу прояснить ситуацию при приобретении/ подачи заявления на земельный участок для ИЖС. Вариант один: имеется площадь земли, которая не обозначена на кадастровой карте как участок, раньше именно на интересующем меня месте нет и не было никаких домов и т.п., однако рядом имеются дома - как узнать возможно ли приобретение данного участка в аренду/собственность, до составления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, поскольку это удовольствие платное и просто так раскидывать деньгами нет желания. Вариант два: Жилая улица по которой идут дома и между двумя домами есть брошенный земельный участок - как узнать принадлежит ли он государству или частному лицу. Последний вопрос, т.к обращаюсь с вопросом сюда я не первый раз, и ждать ответа приходится не малое время - подскажите может быть имеется какой то справочный отдел (номер телефона) куда можно обращаться по интересующим вопросам.

Ответ

Все сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации (статья 164 Гражданского кодекса РФ – далее ГК РФ). Сделка признается законной только после регистрации и представления необходимых документов (статья 433 ГК РФ). Таким образом, право возникает с момента его государственной регистрации. На территории Кемеровской области регистрация права собственности с ноября 1998г осуществлялась органами Росрегистрации.В случае, если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, заявитель должен за свой счет изготовить соответствующую  установленным требованиям схему земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.В случае, если земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, заявитель должен подать заявление о предоставлении земельного участка.При поступлении заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ведения садоводства орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявлений, должен обеспечить опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в местной газете, на официальном сайте, а также на сайте torgi.gov.ru.Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.Если по истечение тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 Земельного кодекса РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом    «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для выполнения заявителем за свой счет  кадастровых работ, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и предоставления земельного участка без проведения торгов.   При поступлении в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.Принимая во внимание, что в соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО, г. Кемерово, пр. Советский, 58, т. 58-11-94), Вы вправе обратиться в КУГИ КО с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном  действующим законодательством.С бланком заявления установленного образца и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на сайте комитета http://old.kugi42.ru/ в разделе «предоставление земельных участков».