Не подскажите с чего начать?

Единственной нормой права, содержащей трактовку понятия "самовольная постройка", является ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ). Именно в ней определены признаки самовольной постройки, порядок и основания признания права собственности на нее, а также негативные последствия ее осуществления.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ у самовольной постройки имеются следующие признаки:

• земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке;
• на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация;
• самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил;
• в результате возведения указанной постройки происходит нарушение прав и охраняемых  законом интересов других лиц либо возникает угроза жизни и здоровью граждан.

При этом достаточно наличия одного из перечисленных признаков, чтобы строение приобрело статус самовольного.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В статье четко отражены виды права на земельный участок, при  наличии которых за лицом, возможно, признать право собственности на самовольную постройку.

В результате этого возможность признания права собственности на самовольную постройку имеется только у тех лиц, которые обладают вышеперечисленными правами на земельный участок, в пределах которого она была создана.

Для того чтобы суд мог признать право собственности на самовольное строение, истцу необходимо подтвердить наличие ряда юридически значимых обстоятельств (по сути, их перечень содержится в ст. 222 ГК РФ):

• наличие прав на земельный участок, которые позволили истцу осуществить строительство;
• подтверждение соблюдения целевого назначения и разрешенного использования земельного участка (необходимо доказать, что предоставленный участок был использован в соответствии с его целевым назначением - для строительства);
• наличие необходимой разрешительной и проектной документации - основным документом в данном случае является разрешение на строительство.
• соблюдение истцом градостроительных и строительных норм и правил;
• отсутствие нарушений прав других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Для подтверждения указанных обстоятельств истцу необходимо  предоставить в качестве доказательств следующие документы:

1. документы, подтверждающие права истца на земельный участок (правоустанавливающие документы на землю);
2. документы, подтверждающие расходы, понесенные застройщиком,
3. свидетельствующие о том, что права на спорный объект не принадлежат третьим лицам, а сам объект не принадлежит кому-либо на праве собственности
4. разрешительная документация на осуществление строительства.
5. так как суд не может самостоятельно, основываясь только на доказательствах, перечисленных ранее, определить, можно ли будет в дальнейшем осуществлять безопасную эксплуатацию спорного строения, то истец должен представить документ, в котором будет отражена возможность эксплуатации объекта;
6. подтверждающие факт отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц, а также то, что данное строение не создает угрозы их жизни и здоровью, - истцу необходимо подтвердить, что сохранение постройки не создаст указанных нарушений в отношении иных граждан, например собственников соседних объектов недвижимости.