Земельный контроль

Одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории (пп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса). Согласно этому принципу правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории города Кемерово установлены  в «Правилах землепользования и застройки в городе Кемерово», утвержденные постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов 24.11.2006 № 75.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенной ее расположения и развития.

В соответствии со п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки

Частью 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ установлено, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Более того, состав необходимых документов для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно смены вида разрешенного использования установлен также Федеральным законом РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Так, администрацией города Кемерово было возбуждено 20 судебных дел о признании незаконным решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области об учете изменений объекта недвижимости и обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о виде разрешенного использования земельных участков, в отношении которых произведена смена вида  разрешенного использования несоответствующая градостроительным регламентам.