Оформление кол. овощехранилища, построенного в 1995 году.

Вопрос

С чего начать оформление документов на овощехранилище, которое в настоящее время можно отнести к "самострою"? Нет никаких документов кроме Устава зарегистрированного в ИФНС. Куда обратиться? И сколько будет стоить оформление документов.

Ответ

    В связи с тем, что у Вас отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное здание, данный объект недвижимости является самовольной постройкой.

      Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

    Однако, действующее законодательство предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке при соблюдении ряда условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

    Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, закон предусматривает возможность признания права собственности на самовольное строение только при наличии определенного права (права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка. 

     Самовольное строительство может быть преодолено посредством обращения в суд лишь при полном и безусловном доказывании истцом всех предусмотренных статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств.

     В случае вынесения судом решения о признании права собственности на самовольно выстроенный объект недвижимости, оно будет служить основанием для государственной регистрации права собственности.