Cookies
Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей. Продолжая использовать данный ресурс, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.
Вопрос
Приобрели квартиру,позже оказалось, что перепланировка не узаконена, к тому же дом, в котором находится квартира является объектом культурного наследия муниципального значения. Как узаконить перепланировку в данном случае?
Ответ
Статьей 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации определен перечень документов необходимый для оформления переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; (проект по перепланировке разрабатывается проектной организацией на основании свидетельства о допуске к выполнению проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства);
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Перепланировка в жилом доме - объекте культурного наследия может быть выполнена только на основании задания на сохранение объекта культурного наследия и разрешения на сохранение объекта культурного наследия, которые выдает управление культуры, спорта и молодежной политики администрации г. Кемерово либо Комитет по охране объектов культурного наследия Кузбасса.
Хотелось бы обратить Ваше внимание, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Административный порядок сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии законодательством не предусмотрен.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищный кодекс РФ).
