Участки для индивидуального жилищного строительства после прекращения права собственности на фактически несуществующий жилой дом

В настоящее время многие граждане желают приобрести земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для индивидуального жилищного строительства.

Порядок предоставления указанных земельных участков регламентирован Земельным кодексом РФ, Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.12.2009 № 496 «Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории административного центра Кемеровской области - города Кемерово».

Одним из существенных условий предоставления данных земельных участков является отсутствие прав третьих лиц.

Однако, все чаще, в отношении запрашиваемых земельных участков имеются права третьих лиц, в то время как, участки фактически являются свободными (отсутствуют объекты недвижимости). Несмотря на фактическое отсутствие объектов недвижимости, юридически они имеют собственника.

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ собственник жилого дома имеет приоритетное право на приобретение земельного участка.

Таким образом, сообщаем, что указанные земельные участки могут быть предоставлены только после прекращения права собственности на фактически несуществующий жилой дом. В силу действующего законодательства право собственности на жилой дом может быть прекращено, если собственник здания не приступил к его восстановлению в установленном порядке в течение 3 (трех) лет после разрушения.

Так, администрацией города Кемерово в судебном порядке признано отсутствующим зарегистрированное право собственности в отношении 16 (шестнадцати) несуществующих жилых домов.

Граждане, обратившиеся за предоставлением данных земельных участков, теперь могут начать процедуру оформления соответствующих документов для их приобретения.