Перепланировки и переустройства, перевод из жилого в нежилое, перевод из нежилого в жилое

Понятие перепланировки и переустройства законодателем применяется только в отношении помещений (жилых и нежилых), расположенных в многоквартирном жилом доме. Порядок перепланировки и переустройства помещений регламентирован Жилищным кодексом РФ.

Нежилое здание относится к объектам капитального строительства.

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.10.2017 № 91 утверждены Правила благоустройства территории города Кемерово (далее - Правила), регламентирующие требования к размещению витринных информационных вывесок как во внутреннем пространстве витража, оконного проема, витрины, так и на остекленной поверхности методом пленочного покрытия.

Разделом 7 Правил благоустройства установлены требования к размещению, содержанию и внешнему виду информационных вывесок.

  Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

 В случае, если размер дверного проема зафиксирован в техническом паспорте помещения, то изменение размера проема является перепланировкой. Замена конструктива перегородок в жилом помещении может относится как к капитальному ремонту, так и к перепланировке.

В 2023 году в соответствии с установленным Главой 3 Жилищного кодекса РФ порядком перевода, собственник нежилого помещения № 79, расположенного по адресу: г. Кемерово, просп. Шахтеров, 119, обратился с заявлением о переводе вышеуказанного нежилого помещения в жилые помещения ( квартиры) с приложением полного пакета документов, предусмотренных ст. 23 ЖК РФ в управление архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка балкона законодательством РФ не предусмотрена.

В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, предусмотрено видом разрешенного использования «дома социального обслуживания» (код 3.2.1).

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Сносу подлежат только многоквартирные дома, признанные аварийными в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что Вами не конкретизирован объект, ввод которого необходимо осуществить, рекомендуем Вам ознакомиться со следующими административными регламентами муниципальных услуг, содержащими процедурные вопросы и сроки. С указанными административными регламентами Вы вправе ознакомиться  на официальном сайте:parvo-kemerovo.ru, а также в любой правовой системе («Консультант Плюс», «Гарант»).

Форма заявления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение размещена на портале обеспечения градостроительной деятельности г. Кемерово (mgis42.ru), также бланк заявления можно получить при подаче документов, непосредственно в управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово, органе уполномоченном на предоставление данной муниципальной услуги, по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, 9 в окне № 4 в приемное время: понедельник, среда с 9.00 - 12.00.