В соответствии со ст. 42 Градостроительного кодекса РФ, проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Пояснительная записка содержит описание и обоснование проектных решений и не подлежит утверждению.

Учитывая изложенное, основания для публикации и предоставления пояснительной записки утвержденного проекта планировки территории микрорайона № 12/1 Центрального района отсутствуют.

Законом Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области», определено, что уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Кемерово является комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО, г. Кемерово, пр. Советский, 58).

По данным автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (АИСОГД), Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. № 75, жилой дом по ул. Восстания, 6, располагается в территориальной зоне К1 - ИТК – коммунальной зоне с ограничениями в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в связи с нахождением в зоне инженерно-транспортного коридора.

В соответствии с законом Кемеровской области от 17.12.2004 № 104-ОЗ «О статусе и границах муниципальных образований» (в редакции от 26.11.2013), установлена граница муниципального образования Кемеровский городской округ.

Согласно автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (АИСОГД), ул. Объект 1200 расположена за границей муниципального образования Кемеровский городской округ и относятся к Кемеровскому муниципальному району.

В соответствии с Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011г. № 36 (в ред.

По данным автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (АИСОГД), Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. № 75, ГК «Комсомольский» расположен в границах территории микрорайона № 62 Ленинского района.

В соответствии с проектом межевания территории микрорайона в границах ул. Тайшетская - ул. Павленко - ул. Лучистая (Светлая) - ул. Предзаводская (включая четную и нечетную стороны улиц) Заводского района города Кемерово, утвержденным постановлением администрации г. Кемерово от 19.07.2012 № 1004 «Об утверждении проекта межевания территории микрорайона в границах ул. Тайшетская - ул. Павленко - ул. Лучистая (Светлая) - ул.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном  пользовании, хозяйственном ведении оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности  приобретают права на эти земельные участки.

Однако, приобретение права собственности на земельный участок в отношении объектов незавершенного строительства земельное законодательство не разъясняет.

В соответствии с генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 № 36, Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75, территория, расположенная в непосредственной близости от ул. Космическая, 4/1, находится в территориальной зоне О1 - общественно-деловой зоне.

Строительство жилых домов застройщиком должно осуществляться в соответствии с утвержденной проектной документацией, подготовленной проектной организацией.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие подготовку проектной документации, должны иметь свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулирующейся организацией проектировщиков.