Выдано ли согласие на перепланировку (переустройство)?*

Вопрос

Добрый день! Более 1 месяца назад в квартире № 61 жилого дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 82, начали производиться ремонтные работы по сносу стен и перегородок. Срок проведения работ и количество выносимых мешков с осколками бетона дают основание предположить, что осуществляется снос не только перегородок, но и стен. Скажите пожалуйста, получали ли собственники указанной квартиры разрешение на переустройство (перепланировку)? Даже если есть разрешение, но существует вероятность того, что работы выполняются в большем объеме, чем разрешено, куда можно обратиться? Кроме того, просим Вас разъяснить необходимо ли при проведении шумных ремонтных ребот собственнику получать разрешение от жителей подъезда и/или соблюдать требования соседений о непроведении данных работ в определенное дневное время (когда маленькие дети ложатся спать)?

Ответ

Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, предусмотренный ч.5 ст.26 Жилищного кодекса РФ, т.е. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которое выдается в комитете строительного контроля администрации г. Кемерово.

По заявлению собственника квартиры № 61 вышеуказанного адреса, в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО Проектный институт «Агропромкредит», комитетом строительного контроля администрации г. Кемерово выдано Решение о  согласовании  переустройства и  перепланировки  данного жилого помещения № 1189 от 23.08.2009г.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

До настоящего времени заявления о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по просп. Октябрьскому, 82-61 Ленинского района  от собственника не поступало, комиссия по приемке в эксплуатацию данного жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки не проводилась.

В настоящее время жилищное законодательство не регламентирует режим осуществления ремонтных работ в жилых помещениях. Однако, в случае совершения в ночное время (с 22 до 6 часов по местному времени) любых действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, в том числе личные действия граждан, механических средств и технических устройств, за исключением проведения аварийных и спасательных работ, а также других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до одной тысячи рублей (ст. 30 Закона Кемеровской области от 16.06.2006 N 89-ОЗ «Об административных правонарушениях в Кемеровской области»).

К сожалению, согласие жителей жилого дома на проведение перепланировок в квартирах, находящихся в собственности заявителя, действующим законодательством не предусмотрено.