Незаконный кондеционер

Вопрос

Этой осенью сосед, живущий за стенкой, повесил 100% незаконный кондиционер на нашей наружной стене. Добровольно снимать не собирается. Говорит будет узаконивать.
Очень долго разбирался во всех тонкостях получения разрешения на легальную установку, которую Вы неоднократно приводили здесь.
Узаконить такой чужой кондиционер на моей стене невозможно, только демонтаж.
Прежде чем начинать войну с соседом и сообщить Вам адрес хочется узнать: если я напишу несколько жалоб подряд в течении нескольких месяцев вы сможете демонтировать соседский кондиционер?
Или сколько бы я не писал жалобы вы можете только его штрафовать. А демонтаж возможен только через суд?

Ответ

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.10.2017 № 91 утверждены Правила благоустройства территории города Кемерово (далее Правила). Раздел 4.13 Правил регламентирует требования к содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, включая требования к размещению дополнительного оборудования.

     Согласно п. 4.13.4 Правил изменение внешнего вида фасада следует производить в соответствии с архитектурным решением по согласованию с администрацией города Кемерово в порядке, утвержденном постановлением администрации города Кемерово № 2927 от 07.12.2015 года «О порядке согласования внешнего вида фасадов, зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов на территории города Кемерово» (далее Порядок).

     Нормы действующего законодательства регламентируют, что изменение внешнего вида фасада осуществляется в порядке, исключающем ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов зданий, сооружений. Под изменением внешнего вида фасада понимается в том числе установка или демонтаж наружных блоков систем кондиционирования.

     В соответствии с ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

     Таким образом, для получения решения о возможности установки кондиционера на фасаде жилого дома в управление архитектуры и градостроительства необходимо предоставить на согласование архитектурное решение на комплексное размещение дополнительного оборудования (наружных блоков кондиционеров) с учетом архитектурного облика фасадов жилого дома и иные документы, указанные в Порядке, включая протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  

     Порядок проведения общего собрания, а также порядок оформления решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 44-48 ЖК РФ.

    Ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусматривает перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания, в том числе:

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. 

     В соответствии с постановлением администрации города Кемерово от 02.02.2015 № 172 «Об управлении архитектуры и градостроительства» в полномочия управления не входит наложение штрафных санкций за самовольное размещение дополнительного оборудования, а также его демонтаж.

     В соответствии с п. 3.5.8. постановления Госстроя РФ от 27.08.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением установки кондиционеров без соответствующего разрешения.

    На основании вышеизложенного, в случае, если собственниками многоквартирного жилого дома не проводилось собрание и не принималось решение о пользовании общим имуществом Вы вправе обратиться в суд.