Входная группа , г Кемерово,пр. Ленина 119,помещения 169

Вопрос: 
По вашей рекомендации мы хотим подать в суд на арендатора и собственника помещения 169, пр. Ленина 119, г Кемерово в котором находится багетная мастерская. То, что вывеска незаконна понятно. Просьба уточнить другие моменты, о которых мы писали Вам раньше относительно входной группы и четкого ответа так и не получили. В частности: 1) Пожароопасный козырек при входе. Можно ли через суд добиться что бы они его переделали. Что бы на нем осенью не скапливалась листва и не было возгораний от брошенных сверху окурков. Или он не нарушает ни какие Ваши архитектурные нормы? Если нарушает, то можете выписать им штраф за это и выдать нам заключение о нарушении для суда? 2) Ступеньки при входе в офис. Сейчас они железные и мешают нам спать ранним утром. Так как в 5-6 часов утра зимой, поздней осенью и ранней весной эти ступеньки начинает чистить дворник. Он убирает снег лопатой с скалывает наледь. Из-за того, что ступеньки железные и крепятся к каркасу дома все эти удары слышны вплоть до верхних этажей. А после, когда приходят сотрудники и посетители офиса они начинают по привычке сильно топать на лестнице чтобы стряхнуть снег с обуви. Вроде бы такие ступеньки по нормам НЕ должны крепиться к арматуре многоквартирного дома. Или такая конструкция ступенек не нарушает ни какие Ваши архитектурные нормы? Если нарушает, то можете выписать им штраф за это и выдать нам заключение о нарушении для суда? 3)Железная урна, прикреплённая к перилам крыльца. Дворник её опорожняет каждое ранее утро. В результате чего стоит громкий скрип на весь двор и скрежет, который распространяется по всему дому. Вроде бы по нормам урна должна быть отдельно стоящей. Или она не нарушает ни какие Ваши архитектурные нормы? Если нарушает, то можете выписать им штраф за это и выдать нам заключение о нарушении для суда? Просьба дать хотя-бы простые односложные ответы по каждому из 3х пунктов. (Нарушают или Не нарушают архитектурные нормы) , а так же примерную сумму штрафов по каждому пункту, что бы понять подействуют на них штрафы если они существенные или штрафы незначительные и они ничего переделывать не собираются как и с вывеской и нам точно нужно идти в суд.
Ответ: 

По вопросу № 1:

        В соответствии со ст. 48 ГК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов.

        Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации).

        Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, реконструкции объектов капитального строительства утверждены постановлением Правительства РФ от 16.02.2008г.  № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

        Таким образом, строительные работы в указанном Вами помещении проводились в соответствии с согласованным проектом, разработанным специализированной организацией в соответствии с требованиями действующего законодательства и обеспечивающим безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей.

         Акт приемочной комиссии о завершении перевода от 19.04.2012г. подтверждает соответствие фактически выполненных работ проектной документации.

В соответствии с федеральной программой «Доступная среда для инвалидов 2013-2018 годов» и п. 6.1.4 СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» входная площадка при входах, доступных МГН, должна иметь навес.

         По общему правилу, нормы, закрепляющие компетенцию органа местного самоуправления, основаны на разрешительном принципе правового регулирования. Суть данного принципа заключается в том, что органу местного самоуправления, как субъекту публичного права, в отличие от граждан разрешено делать лишь то, что прямо предписано законом.  

   В соответствии с постановлением администрации города Кемерово от 02.02.2015 № 172 «Об управлении архитектуры и градостроительства» в полномочия управления не входит изменение конструкций козырька.

В случае, если Вы считаете, что действиями собственника и арендатора нежилого помещения, расположенного по адресу: просп. Ленина, 119 нарушаются Ваши права и охраняемые законом интересы, то Вы вправе обратиться за судебной защитой в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

          По вопросу № 2:

Статья 30 Закона Кемеровской области от 16.06.2006 № 89-ОЗ «Об административных правонарушениях в Кемеровской области» не предусматривает наложение штрафных санкций за совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан, от уборки снега со ступеней крыльца.

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.10.2017 № 91 утверждены Правила благоустройства территории города Кемерово (далее Правила), регламентирующие требования к содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, включая требования к внешнему виду фасадов.

         В связи с обращением собственника нежилого помещения («Багетная мастерская «Антураж М») по вопросу изменения внешнего вида фасада и крыльца управлением архитектуры и градостроительства согласованы новые архитектурные решения, которыми предусмотрен ремонт крыльца с заменой покрытия площадки и ступеней на тротуарную плитку.

          По вопросу № 3:

В соответствии с п. 3.7.17. и п. 3.7.18. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Постановление) на территории каждого домовладения должны быть установлены урны. Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки, а во время утренней уборки периодически промывать.

В соответствии с п. 3.7.1. Постановления организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов.

Постановление не содержит указания на то, что урны должны быть отдельно стоящими.

В соответствии с утвержденными новыми архитектурными решениями устройство урны у входной группы не предусмотрено.