Категория участка

Вопрос

При оформлении земельного участка в собственность в Россреестре мне пояснили, что мой участок поставлен на кадастровый учет, но не определена его категория. Скажите, что требуется для определения и каковы сроки?

Ответ

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее – Закон) отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным.

В случае, если категория земель указана не в документах государственного кадастра недвижимости, а в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, внесение изменений в документы государственного кадастра недвижимости и в записи Единого государственного реестр недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающих документов на земельные участки или документов, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков (ч. 2 ст. 14 Закона).

В случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в документах государственного кадастра недвижимости, и данными, указанными в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, если такие документы получены до вступления в силу Закона, отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков (ч. 3 ст. 14 Закона).

В случае, если категория земель не указана в документах государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается решение органа местного самоуправления городского округа или муниципального района об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся (ч. 4 ст. 14 Закона).

Таким образом, исходя из вышеперечисленных норм права, поскольку категория земельного участка не установлена, Вы вправе обратиться в администрацию города Кемерово, а именно в структурное подразделение – управление архитектуры и градостроительства, с заявлением об установлении категории земельного участка с приложением кадастрового паспорта такого земельного участка.

По результатам рассмотрения Вашего заявления администрацией города Кемерово будет изготовлено Постановление об установлении категории земельного участка либо подготовлен мотивированный отказ в установлении категории земельного участка с указанием причин отказа.

В случае установления категории земельного участка и издания Постановления администрацией города Кемерово об установлении категории земельного участка, информация, в порядке межведомственного информационного взаимодействия, будет направлена в Управление Росреестра по Кемеровской области и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Кемеровской области для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и кадастр недвижимости.