Замена радиаторов

Вопрос

Добрый день! В летний период времени в квартире, многоквартирного дома планируем замену чугунных радиаторов на биметаллические радиаторы и частично труб на медь. В обратились с вопросом в ЖЭК, они ответили, что оформление разрешения на замену радиаторов и труб отопления необходимо получить в Архитектуре. Вопрос: действительно ли необходимо получать разрешение в Архитектуре г. Кемерово, если да, то какие документы для этого необходимы, если нет то где получают такое разрешение.

Ответ

Санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Данное положение закреплено пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Пунктами 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила), определен состав общего имущества – в него включаются система отопления, включая стояки, радиаторы отопления, регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, и стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны). Все, что расположено (присоединено) в квартире после указанных отключающих устройств либо запорно-регулировочного крана, является собственностью собственника квартиры.

Пунктом 12 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Иными словами, собственник вправе заменить стояки или радиаторы отопления, обратившись в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, либо воспользоваться силами сторонней организации, оказывающей подобные услуги.

Однако в соответствии с пунктом 35 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник не вправе несанкционированно вносить изменения в являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), санитарно-техническое и иное оборудование, а также самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Пунктом 5.2.5 Правил эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170, закрепляется полномочие обслуживающих организаций контролировать установку радиаторов отопления: увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения обслуживающей организации не допускается.

Таким образом, если Вы хотите произвести замену радиаторов отопления в своей квартире на радиаторы того же вида (аналогичные установленным при строительстве дома), то специальное разрешение обслуживающей организации, согласно законодательству, не требуется. Если же хотите произвести замену радиаторов отопления на радиаторы другого вида, то, во избежание возможных проблем, в том числе и аварийных ситуаций, такие действие необходимо согласовать с обслуживающей организацией.

Относительно замены стояков системы отопления – как было сказано выше, изменения в такое оборудование должны быть санкционированы, то есть согласие обслуживающей организации получить необходимо, поскольку указанное оборудование является общим имуществом.

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также разрешение управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово не требуется.