оформление права собственности на гараж

Вопрос

Мы являемся членами ГППК "Луч", расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Совхозная, 2. В настоящее время из-за ошибок в документах по данному адресу числится три различных кооператива. По факту - один. Соответственно, в различных документах фигурирует разные названия одного и того же кооператива. По этой причине мы не можем оформить право собственности на свои гаражи. В архивах никаких записей нет. Подскажите, что делать?

Ответ

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов);

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При отсутствии гражданско-правовых документов, как следует из вышеприведенной нормы права, основанием для государственной регистрации будет являться вступившее в законную силу судебное решение.

Как следствие, Вам необходимо либо предоставить необходимые документы для государственной регистрации, либо обратиться в суд с требованием о признании права собственности на гараж. После вступления в законную силу решения суда, зарегистрировать Ваше право.