Пролетарская, д. 3А | Портал обеспечения градостроительной деятельности г. Кемерово

Вопрос

Добрый день!

Хочу купить комнату по адресу Пролетарская, д.3А на четвертом этаже. В комнате нет душа и туалета (все находится в местах общего пользования - коридоре). Меня убеждают в том, что установить туалет и душ в комнате можно (общий канализационный стояк, стояки холодной и горячей воды установлены в коридоре на 2 комнаты). На этаже у многих собственников в комнатах установлены санузлы и проведена вода.
Меня интересует вопрос: официальное разрешение, при подаче необходимых документов на перепланировку комнаты (установить унитаз и душ, провести воду) по адресу: Пролетарская, д. 3А возможно получить или нет?

Ответ

Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, предусмотренный ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, т.е. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующие документы:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения с приложенным пакетом документов, предусмотренным ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) Вы можете подать в управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово по адресу: ул. Красная, 9 в часы приема:

понедельник с 9.00 - 12.00,
вторник с 9.00 - 12.00,
среда с 9.00 - 12.00,
четверг с 14.00 – 17.00,

или в многофункциональные центры (МФЦ), по адресам:

ул. Кирова, д. 41а;
ул. Рекордная, д. 2в;
ул. Пионерский бульвар, строение 3 в часы приема (понедельник, среда, четверг, пятница с 9.00-19.00, вторник с 9.00-20.00, суббота с 10.00-18.00).

Решение о согласовании или об отказе в согласовании будет принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Муниципальная услуга по оформлению переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оказывается органом местного самоуправления на безвозмездной основе.

Что касается вопроса возможности устройства санузла в комнате, то в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 не допускается размещение санузлов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Таким образом, правовые основания для размещения санузла над жилыми комнатами и кухнями многоквартирного жилого дома отсутствуют.

Дополнительная информация: Выдача решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения