Могу ли я приватизировать участок площадью 16 соток, если имею право на бесплатную приватизацию на основании статьи 3 п. 4 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137 ФЗ?

Вопрос

Имею дом в собственности на участке 16 соток. Земля находится в аренде.Дом в собственность мне достался в 2003г.по завещанию написанному в июле 2001г. Могу ли я приватизировать бесплатно весь участок не прибегая к его делению, чтобы не переделывать кадастровый план? На основании статьи 3 п.4 ФЗ 4. "Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации."

Ответ

Согласно Постановлению Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Кемерово» минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Таким образом, в собственность может быть приобретен земельный участок не более 0,15 га.

Как следствие, для переоформления права аренды на право собственности, изначально Вам необходимо, осуществить межевание земельного участка, согласно установленным требованиям, после чего обратиться в уполномоченный орган по распоряжению земельными участками в городском округе - городе Кемерово (комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - КУГИ КО)) с заявлением о приобретении данного земельного участка в собственность на основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

Указанная норма права раскрывает содержание исключительного права на приобретение земельного участка в собственность гражданами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Поскольку жилой дом, расположенный на интересующем Вас земельном участке находится в Вашей собственности, Вы вправе воспользоваться таким исключительным правом.