Заключение по результатам публичных слушаний от 18.12.2015 по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования

На основании ст. 39 Градостроительного кодекса РФ; гл. 8 постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.10.2005 № 276 «О порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Кемерово»; постановления администрации города Кемерово от 02.12.2015 № 2881 «О назначении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования»,

комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки в городе Кемерово (далее – комиссия) в заседании 18.12.2015 рассмотрела возможность предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101014:4 и объекта капитального строительства с кадастровым номером 42:24:0101014:1166, расположенных в Заводском районе города Кемерово, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 83 – «магазины» (заявитель Джаббаров Р.И.).

Постановление администрации города Кемерово от 02.12.2015 № 2881 опубликовано в выпуске городской газеты «Кемерово» от 08.12.2015, размещено на официальном сайте администрации города www.kemerovo.ru, а также на портале обеспечения градостроительной деятельности города Кемерово www.mgis42.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Прием письменных предложений и замечаний по теме публичных слушаний осуществлялся в период с 8 по 17 декабря 2015 года.

За указанный период предложения или замечания, касающиеся предоставления запрашиваемого разрешения, не поступили.

Согласно ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно карте градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75 (далее – Правила), земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101014:4 расположен в зоне планируемой застройки делового, общественного и коммерческого назначения (О 4).

В соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны (ст. 34 Правил) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для нежилых зданий, строений, сооружений – 3 м, при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

По данным топографической съемки управления архитектуры и градостроительства расстояние от объекта торговли по ул. Сибиряков-Гвардейцев, 83 до границы земельного участка составляет 1 м, что противоречит требованиям регламента.

В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости назначение объекта капитального строительства – «жилой дом», земельного участка – «под индивидуальную жилую застройку», следовательно, проектирование и строительство жилого дома осуществлялось без учета особенностей размещения здания торговли: санитарно-эпидемиологических требований, требований к вентиляции и инженерному оборудованию, к наличию парковочных и подъездных мест, к организации сбора мусора и хранения пищевых продуктов, установленных санитарно-эпидемиологическими правилами СП 2.3.6.1066-01 (утв. Постановлением Главного государственного врача РФ от 07.09.2001 № 23), что также свидетельствует о нарушении технических норм.

В связи с изложенным по результатам публичных слушаний комиссия приняла решение подготовить рекомендации об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101014:4 и объекта капитального строительства с кадастровым номером 42:24:0101014:1166, расположенных в Заводском районе города Кемерово, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 83 – «магазины» (заявитель Джаббаров Р.И.).